樓面地價(jià)的具體計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)格 / 建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。

也可以這樣理解：

樓面地價(jià)是指單位建筑面積所分?jǐn)偟钠骄耐恋貎r(jià)格，簡單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價(jià)中所包含的土地成本。樓面地價(jià)最真實(shí)地反映了建筑單價(jià)中所包含的單位土地成本價(jià)格。

樓面地價(jià)的計(jì)算公式如下：

樓面地價(jià) = 土地價(jià)格 / 規(guī)劃建筑面積 = 土地單價(jià) / 容積率。

備注：規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率。

樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系是什么

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的最終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

而一般情況下，樓面價(jià)和房價(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房價(jià)肯定貴，房價(jià)一般為樓面價(jià)的2～3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

1、樓面價(jià)高房價(jià)不一定會(huì)高：

如果市場降溫，開發(fā)商為了下降風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能賺錢，少點(diǎn)也無所謂。

比如，1月22日土拍中的北龍湖15號(hào)地，因鄭東新區(qū)采用“限地價(jià)，競房價(jià)”的方式，競綜合房價(jià)最低者為競得人，并且不得高于競得房價(jià)進(jìn)行銷售。而當(dāng)日15號(hào)地樓面地價(jià)約23629元/㎡，競綜合房價(jià)23631元/㎡，也就是說房價(jià)僅比樓面價(jià)高2元/㎡。

2、樓面價(jià)低房價(jià)不一定低：

如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

比如，鄭州在7、8、9月份房價(jià)瘋漲的階段，那時(shí)候很多地甚至在購買的時(shí)候價(jià)格都很低，但是漲價(jià)的時(shí)候依然是“面不改色、心不跳”的硬著手腕拼了命的漲價(jià)。

所以，最終房價(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。

總結(jié)：以上就是樓面價(jià)的計(jì)算公式以及它與房價(jià)的關(guān)系是什么等詳細(xì)內(nèi)容，其實(shí)在買房的時(shí)候最好提前了解這些基礎(chǔ)常識(shí)，這樣在買房的時(shí)候才不會(huì)被坑。