1、確認(rèn)協(xié)議的效力：

如果合同無效，購房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購買資格的人購買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。

2、確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容：

確認(rèn)協(xié)議有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞住房有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

3、確認(rèn)違約責(zé)任人：

在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。

4、確認(rèn)買賣合同是否成立：

在簽訂正式住房買賣合同之前，如果因為買賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而造成買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。

5、確認(rèn)支付方式：

在沒有和售房者全部商議一致的情況下，不要給付定金。如果支付，最好直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因為減少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。

6、確認(rèn)是否落實至?xí)妫?/p>

為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。

買房交定金要注意哪些

1、核實房主的身份：

日常生活中，我們經(jīng)常在電視或報紙上看到假房主騙賣或者一房多賣的新聞，這些情況往往是購房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無法找到當(dāng)初與自己簽約的那個人了。因此，購房者在交定金之前一定要讓賣家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣家的身份證是否一致，以此來確認(rèn)賣家到底是不是真正的“房主”。

2、核實產(chǎn)權(quán)共有情況：

有些二手房涉及兩個或多個共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買賣無效。因此，購房者在交定金前一定要檢驗住房所有權(quán)是單獨所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買賣合同的時候，所有共有人都要到場簽字，否則合同無效。

3、核實住房是否有糾紛：

購房者在交定金前應(yīng)該了解清楚住房有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢房子被法院查封會落得房財兩空。

4、交定金一定要簽協(xié)議：

簽協(xié)議十分重要！購房者在交定金時一定要和賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾。因為如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。