1、繼承人帶上不動產(chǎn)權(quán)證、被繼承人的死亡證明、遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等繼承證明、繼承人與被繼承人親屬關(guān)系證明等材料，到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心，填寫“不動產(chǎn)權(quán)登記申請書”。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評估，由不動產(chǎn)評估公司根據(jù)住房所處的位置、樓層以及市場行情等，對住房價值作出價值評估。

3、委托住房測繪，由當(dāng)?shù)氐臏y繪部門，對住房面積作出測繪和轉(zhuǎn)繪。

4、不動產(chǎn)登記中心工作人員對所提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤后，繳納稅費(fèi)等過戶費(fèi)用。

5、領(lǐng)取新的不動產(chǎn)權(quán)證，一般是5個工作日內(nèi)。

房產(chǎn)繼承費(fèi)用

房地產(chǎn)繼承過戶所需的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、住房估價費(fèi)用及房地產(chǎn)過戶的稅費(fèi)：

1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元。

2、需要房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用。

3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)。由住房評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷戶口，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。

3、辦理住房過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。