買(mǎi)房必看沙盤(pán)，通常情況下，我們一邊看沙盤(pán)一邊聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)的介紹。等置業(yè)顧問(wèn)介紹完了，購(gòu)房者基本上就轉(zhuǎn)場(chǎng)去樣板間了，真正留給購(gòu)房者分析沙盤(pán)的時(shí)間其實(shí)不多。

其實(shí)，沙盤(pán)十分重要的，是期房項(xiàng)目，它是未來(lái)小區(qū)結(jié)構(gòu)的“預(yù)期”。作為“微縮”版的社區(qū)，沙盤(pán)可以提供給我們的信息有很多。且聽(tīng)小編一一道來(lái)。

一、沙盤(pán)比例問(wèn)題

沙盤(pán)的比例尺是我們首先要關(guān)注的，比例尺能讓我們知道項(xiàng)目的實(shí)際占地面積，實(shí)際樓間距等關(guān)鍵信息。以樓間距為例吧，如果一個(gè)沙盤(pán)的比例尺是1:3000，沙盤(pán)上樓間距是4厘米，那么兩棟樓的實(shí)際樓間距就是0.04*3000=120米。

二、看建筑規(guī)劃

一個(gè)住宅項(xiàng)目不可能只有住宅，還必須要有配套的商業(yè)等內(nèi)容，看這些內(nèi)容重點(diǎn)是看配套是否便利，距離自己看中的房子是否太遠(yuǎn)，再就是這些配套的落地時(shí)間，如果置業(yè)顧問(wèn)含糊其辭，那么配套肯定存在問(wèn)題。

三、注意透明方塊

沙盤(pán)中的透明方塊被定義為“不明建筑物”，它們可能是小區(qū)公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃的建筑，這些不明建筑可能利好，也可能是個(gè)大坑，有人就曾遇到過(guò)，這些透明方塊在后變成了小區(qū)垃圾站，靠近的樓層絕對(duì)遭殃。所以，一定要問(wèn)清楚這些透明小方塊是什么，如果可以將這些“不透明小方塊”帶來(lái)的不確定因素寫(xiě)入合同，形成約束力。

四、看綠化和容積率

沙盤(pán)圖能讓我們一覽無(wú)余的看清小區(qū)綠化和容積率狀況，綠化規(guī)劃，建筑密集度是影響居住舒適度的兩個(gè)重要指標(biāo)。

五、建筑朝向

建筑朝向也是能直觀地看到的，它決定了戶型的采光通風(fēng)和景觀效果。是選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。沙盤(pán)上都標(biāo)注有南北朝向，對(duì)照標(biāo)志就能知道房子的朝向了。

六、小區(qū)交通狀況

現(xiàn)在很多小區(qū)講究人車(chē)分流。車(chē)庫(kù)的出入口位置就顯得重要了。買(mǎi)房好挑選直通地下車(chē)庫(kù)的樓棟，很方便。如果不是人車(chē)分流的小區(qū)，則盡量挑選離車(chē)道和停車(chē)場(chǎng)較遠(yuǎn)的房子，減少人車(chē)交集帶來(lái)的安全隱患。