樓盤備案名稱和宣傳名稱不一致是正常的。房地產(chǎn)項目在報批報建時都要有名字，這就是所謂的備案名，也是商品房預售許可證上的名字，而宣傳名稱是項目在進入銷售準備階段、進行宣傳推廣時使用的名稱。一般宣傳名會結合項目特色、亮點在擬定。

樓盤備案信息查詢

1、在查詢中心進行查詢

本人可直接在房管局提供的合同備案查詢中心查詢相關信息，同時需要合同備案號和證件號碼。

2、登入當?shù)胤康鼐止倬W(wǎng)查詢的步驟

①因為商品房合同備案查詢網(wǎng)站全國不是統(tǒng)一的，所以還得在地方網(wǎng)站查詢。方法是用百度查詢XX房產(chǎn)管理局或者XXX房產(chǎn)管理局官網(wǎng)。

②登入官方網(wǎng)站后，在官方網(wǎng)站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的(顯示上各地有些許差異)。

③進入住房合同備案號查詢專網(wǎng)后找到查詢按鍵。

④進入查詢登陸界面，根據(jù)提示填入自己的信息。最后點擊提交一般即可查詢到相關信息。

樓盤看房注意事項

1、價格

購房者在買房之前會對住房進行初步的了解，最主要就是了解住房的價格，大家一定要知道均價和實際價格的區(qū)別。因為在樓盤的宣傳資料中，給出的價格大多是均價或者是房子的較低的價格，而實際上不同的樓棟、不同的戶型和不同的樓層的價格是有一定的差異的。

2、物業(yè)情況

小區(qū)的物業(yè)服務和購房者日后的居住環(huán)境息息相關，所以購房者在售樓處看房時要問清楚小區(qū)是由哪家物業(yè)公司管理的、物業(yè)的服務項目有哪些。如果物業(yè)公司在別的小區(qū)服務過，購房者也可以到網(wǎng)上查查該物業(yè)公司的信譽，看看其他小區(qū)的業(yè)主對該物業(yè)公司的評價。

3、周邊配套

要看一個小區(qū)生活起來是否方便，那么就要看看周邊的配套環(huán)境，周邊配套主要包括交通配套、配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等。

4、房源特色

了解清楚外在因素之后，購房者需要對該樓盤的房源特色進行了解，房源特色包括戶型特征、面積、裝修特色、公攤面積、得房率、優(yōu)惠等。如果是帶裝修的項目，要問問裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。大家在看房時可以將樓盤項目的特色記下來，回家時也能對看過的樓盤有印象。

5、注意空口承諾

有些售樓處的銷售人員在推銷住房的時候會對購房者做出一些承諾，購房者應該注意不要被樓盤銷售人員的一些空口承諾一搞得暈頭轉(zhuǎn)向，面對這些優(yōu)惠或者是承諾，戰(zhàn)術上可以溫和處理，但購房者一定要堅持自己的想法。