房產(chǎn)證不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議沒(méi)有效。協(xié)議只是代表了雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，雖然對(duì)雙方當(dāng)事人都有法律約束力，但是對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題是無(wú)效的。只有真正進(jìn)行了住房過(guò)戶，住房的所有權(quán)才發(fā)生了改變。

房產(chǎn)證不過(guò)戶只寫(xiě)協(xié)議是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，比如說(shuō)二手房要不過(guò)戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，會(huì)因?yàn)椴患皶r(shí)過(guò)戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，住房的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。

二手房過(guò)戶流程有哪些

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

3、找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要3~5個(gè)工作日。

4、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

5、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

6、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

8、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

9、憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。