1、買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。

2、買賣合同是買方與買方直接就住房買賣達(dá)成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。

3、住房買賣居間協(xié)議和住房買賣合同是有很大區(qū)別的，前者僅表示有購房的意向，后者是直接就住房買賣達(dá)成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。

如何挑選中介

1、中介公司的資質(zhì)：購房者在挑選中介的時候，首先就應(yīng)該去查看中介公司的資質(zhì)是怎樣的，如果中介公司非常正規(guī)，那么肯定是不怕把自己的經(jīng)驗資質(zhì)拿給購房者看的，并且根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所醒目位置公示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證明和收費標(biāo)準(zhǔn)，因此購房者如果在門店里沒有發(fā)現(xiàn)中介有這些證件的公示，說明這家中介公司可能不規(guī)范。

2、中介公司的規(guī)模：購房者還可以根據(jù)中介公司的規(guī)模去挑選中介，一般來說，一些規(guī)模較大的中介公司，肯定它的實力也是非常強大的，并且規(guī)模較大的中介公司也會有相關(guān)的制度管理經(jīng)紀(jì)人，有品牌的公司會更珍惜自己的品牌名譽，通常培訓(xùn)、制度都更完善，服務(wù)能力更強，沒有一定規(guī)模的公司，一般風(fēng)險承受能力比較有限，承擔(dān)交易風(fēng)險賠償?shù)囊庠覆粡姟?/p>

3、中介公司的服務(wù)：購房者如果要找中介協(xié)助購房，那么購房者一般都會去到中介公司說明自己目前的購房要求是怎樣的，當(dāng)購房者去到中介公司的時候就可以觀察中介公司提供的服務(wù)如何，服務(wù)做得不好通常也意味著這家公司的管理、培訓(xùn)和文化方面有些問題，從細(xì)節(jié)處查看該公司是否有專業(yè)的營銷工具等服務(wù)，更應(yīng)該看經(jīng)紀(jì)人是否經(jīng)常向你反饋新上的房源，是否理解你的真實需求并為你挑選合適的房源等。