“自建房住房產(chǎn)權(quán)肯定屬于個(gè)人，但是建造住房的土地卻是屬于集體，個(gè)人只有使用權(quán)沒(méi)有擁有權(quán)。不管是自建房還是商品房，住房主人一般都擁有兩項(xiàng)權(quán)利。一項(xiàng)是對(duì)住房自身?yè)碛械臋?quán)利，另一項(xiàng)是對(duì)于建造住房的土地所擁有的權(quán)利。”

自建房辦理貸款需要什么條件?

1、 申請(qǐng)人必須是擁有有效身份證件的合法公民，并且已滿18周歲;

2、 申請(qǐng)人必須有足夠的還款能力，并且收入穩(wěn)定，工作穩(wěn)定;

3、 申請(qǐng)人建造的住房已經(jīng)通過(guò)了城鎮(zhèn)建設(shè)部門(mén)的審批;

4、 申請(qǐng)人沒(méi)有不良的信用記錄，資信狀況良好;

5、 申請(qǐng)人已準(zhǔn)備好充足的首付款或者首付款存款證明;

6、 合法有效的購(gòu)房合同;

7、 住房已經(jīng)取得了房產(chǎn)證和土地使用證;

8、 銀行規(guī)定的其它條件。

自建房如何辦理貸款?

1、 提交申請(qǐng)

申請(qǐng)人準(zhǔn)備好辦理貸款所需要的資料向銀行提交申請(qǐng)，按照要求填寫(xiě)好申請(qǐng)表，并將資料交給銀行進(jìn)行審核。

2、 銀行審核

銀行接受申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)資料進(jìn)行審查，核實(shí)這些資料是否完整，且具備真實(shí)性。審核完畢之后，銀行將會(huì)通知給申請(qǐng)人審核結(jié)果，若通過(guò)便前往銀行辦理之后的手續(xù)，若不通過(guò)則要告訴申請(qǐng)人具體原因。

3、 簽訂合同

申請(qǐng)人若接到了銀行的通知，便攜帶相關(guān)的資料前往銀行，與銀行商議好貸款額度、貸款期限等內(nèi)容之后，便可簽訂貸款合同了。

4、 辦理抵押手續(xù)

按揭貸款需要辦理住房抵押，因此在簽訂完貸款合同之后，申請(qǐng)人需要辦理住房抵押手續(xù)，并且還需辦理貸款保險(xiǎn)等手續(xù)。

5、 銀行放貸

手續(xù)辦理完畢之后，銀行便會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放至申請(qǐng)人的指定賬戶中，申請(qǐng)人只需要按時(shí)還款即可。