1、含義不同。棚戶區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。舊城改造是局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善市民勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件的項(xiàng)目。

2、運(yùn)作模式不同。棚戶區(qū)改造采用“政府主導(dǎo)+國(guó)企實(shí)施+人才住房”的模式，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目因?yàn)槭敲裆こ蹋a(bǔ)償較少，只要90%業(yè)主同意改造，對(duì)于少數(shù)不服從改造的，可通過(guò)行政征收、行政處罰程序等政府的行政權(quán)力介入進(jìn)行住房強(qiáng)制拆除。舊城改造遵循“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與”的原則，是商業(yè)投資行為，舊城改造項(xiàng)目補(bǔ)償數(shù)額較多，必須100%業(yè)主同意才可以進(jìn)行拆除，政府不可直接行政介入。

3、改造對(duì)象不一樣。棚戶區(qū)改造對(duì)象是全市范圍內(nèi)使用年限在20年以上、住房質(zhì)量存在安全隱患、使用功能不齊全、配套設(shè)施不完善的老舊住宅區(qū)。舊城改造對(duì)象是舊住宅區(qū)申請(qǐng)拆除重建、符合城市更新的建筑物，建成時(shí)間原則上應(yīng)不少于20年，滿足條件的舊商業(yè)區(qū)、舊工業(yè)區(qū)建筑物可放寬至15年的建成時(shí)間要求。

4、改造流程不同。棚戶區(qū)改造流程，一般是參照城市更新或者政府征收程序進(jìn)行。棚改項(xiàng)目的確定、權(quán)利人信息公示、異議處理等內(nèi)容沒有明確規(guī)定。但舊城改造是有明確的規(guī)定的，包括意愿征集、城市更新單元規(guī)劃審批、實(shí)施方案、搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽訂、實(shí)施主體確認(rèn)、預(yù)售及規(guī)劃驗(yàn)收、回遷安置等。

5、配建要求不同。棚戶區(qū)改造除滿足拆遷安置的需要外，其余住房均會(huì)配建為人才住房和保障型住房，且堅(jiān)持以租為主，根據(jù)轄區(qū)人才住房和保障性住房的建設(shè)供應(yīng)情況，確定租售比例。但舊城改造則按規(guī)定比例配建，無(wú)全部配建保障房的要求，可建商品房。

舊城改造中注意哪些重點(diǎn)?

1、要解決好分?jǐn)倖?wèn)題，充分調(diào)動(dòng)居民改造住房的積極性。舊城改造的資金問(wèn)題采取的是政府與居民、社會(huì)力量合理共擔(dān)改造資金的機(jī)制，因此，成本分?jǐn)傊校男╁X是由居民自己承擔(dān)是比較難以權(quán)衡的。而且舊城改造項(xiàng)目涉及到方方面面的利益沖突，所以要全面協(xié)調(diào)好各方利益非常重要。

2、舊城改造后的住房不僅要“好看”更要“好住”。住房不僅是人們的棲身之所，更是安身立命之本。老舊小區(qū)改造項(xiàng)目在進(jìn)行的過(guò)程當(dāng)中，要把握好工程質(zhì)量、設(shè)計(jì)是否合理、便民等實(shí)際問(wèn)題，保證舊城改造項(xiàng)目能實(shí)際的改善居民的居住環(huán)境與生活水平，我們不僅要面子更要里子。

3、要注意改造后的維護(hù)問(wèn)題。老舊小區(qū)改造結(jié)束后，要配備完善的后期管理機(jī)制，以保障改造效果長(zhǎng)期保存。