1、房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)：例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會減小。

2、樓盤形態(tài)：一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型：一般來說板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動區(qū)域大小：一般來說，高質(zhì)量的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

5、何種面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨(dú)立使用功能的空間;售樓單位自營、自用的住房;為多棟住房服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

買房之前需要做哪些準(zhǔn)備

1、明確購房需求：很多人買房只是想要一套屬于自己的房子，沒有考慮過要購買什么樣的房子，其實(shí)每個家庭的情況不一樣，適合購買的房子也不一樣。購房者在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡自己的購房需求，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定什么才是自己當(dāng)前迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。

2、了解貸款政策：關(guān)于房產(chǎn)市場的政策，每個城市都有所差異，購房者在準(zhǔn)備買房之前就應(yīng)該去把買房的政策給了解清楚，現(xiàn)在很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。

3、評估自己的購房能力：對于初次買房的購房者來說，是沒有購房經(jīng)驗(yàn)的，所以在買房之前需要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費(fèi)、工作是否要變動、裝修費(fèi)用以及置辦家具家電費(fèi)用等規(guī)劃。只有在計(jì)劃買房預(yù)算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預(yù)算規(guī)劃才是最合理的。

4、挑選合適的購房方式：買房的方式主要可以分為兩種，一種是全款買房，一種是貸款買房，貸款買房的時候需要做的挑選非常的多，比如貸款額度和貸款年限，在挑選挑選貸款年限時，有的朋友為減少利息支出，會挑選較短的貸款年限，然而這樣做造成的后果就是每月可支配的支出。