別墅可以商用，但必須走正規(guī)的程序進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變更。需要帶著房權(quán)證原來(lái)的確權(quán)檔案，到所在地土地部門(mén)、規(guī)劃部門(mén)辦理土地用途變更和住房規(guī)劃用途變更，之后到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)用途變更就可以了。

別墅可以做什么經(jīng)營(yíng)

別墅可以做民宿、出租、農(nóng)家樂(lè)等，也可以用來(lái)開(kāi)美術(shù)館、轟趴聚會(huì)館等。如果是開(kāi)轟趴館的話(huà)，還是比較合適的。一是空間比較大，可以打造更多的項(xiàng)目，二是相較于普通住宅，別墅更有特色，更能吸引人。當(dāng)然，想做好轟趴聚會(huì)館并非易事。首先你得準(zhǔn)備足夠多的項(xiàng)目，比如桌游、桌上足球、電腦室、K歌房、酒吧自助臺(tái)、私人影院、廚房這些，根據(jù)自己的預(yù)算來(lái)定。預(yù)算充足的話(huà)，一般轟趴館里沒(méi)有的也可以加進(jìn)去，比如VR體感游戲這類(lèi)高端的項(xiàng)目。其次，你得做好宣傳工作，不然地方再好玩也不見(jiàn)得有人來(lái)。

別墅改成民宿可行嗎

可行，但是民宿并不是簡(jiǎn)單的買(mǎi)一棟別墅或者租一棟房子隨便就可以做的，如果想開(kāi)一家賺錢(qián)的民宿，必須要有標(biāo)準(zhǔn)化的開(kāi)業(yè)流程；

第一，要學(xué)會(huì)做需求預(yù)算，不管是自己的房子還是租過(guò)來(lái)做二房東、都需要前期做一個(gè)資金預(yù)測(cè)，預(yù)估一下租售比；

第二、做完資金預(yù)算，就開(kāi)始選址，選址是開(kāi)民宿最重要的一環(huán)，對(duì)的選址成功了一半；

第三，上架測(cè)試市場(chǎng)反饋，不斷修正價(jià)格，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)手段獲取OTA平臺(tái)訂單；

另外，做民宿對(duì)裝修風(fēng)格和打造特色要求比較高，因?yàn)槊袼薷?jìng)爭(zhēng)的點(diǎn)就在裝修檔次和裝修風(fēng)格上，一般超級(jí)旅游城市的景區(qū)附近會(huì)比不錯(cuò)做，其他地方民宿的這個(gè)投入會(huì)比較大，不劃算。這邊建議可以了解別墅轟趴這行業(yè)，轟趴館兼具民宿功能，且客源比民宿廣泛。別墅轟趴館對(duì)比民宿成本低、市場(chǎng)廣、回報(bào)高。

最后，如果自己經(jīng)營(yíng)民宿（不是包給托管公司經(jīng)營(yíng)的那種），運(yùn)營(yíng)中的各項(xiàng)事務(wù)挺耗費(fèi)精力的，煩心事兒特多，事情也特別瑣碎。絕對(duì)不是喝喝茶，聊聊天就把錢(qián)掙了這么簡(jiǎn)單的，所以，雖然可行但還是要慎重考慮。