1、制度覆蓋面非常小。相比于銀行貸款客戶僅需有固定收入的要求，住房公積金要求客戶必須繳交住房公積金且滿足一定額度、期限、比例才能申請貸款。

2、門檻高。對個人客戶門檻高，對開發(fā)公司門檻高，對開發(fā)項目門檻高。

3、有的人交了公積金，但是交的金額比較少，就算是貸款也不夠用，其次就是因為地方政策或者其他方面的限制，所以不可使用。

住房商業(yè)貸款申請的條件有哪些

1、具有合法有效的明。

本市居民的身份證、戶口薄;外省市居民除身份證、戶口薄外，還需提供所在地戶口管理部門提供的戶口證明或暫住證;境外人士提供護照;未滿18周歲需提供出生證或獨生子女證。

2、必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，可以提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。

收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加復(fù)印件;個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;所開具的月收入高于2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明(銀行存單、有價證券、投資證明、房產(chǎn)等)

3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。

4、與賣方簽定有效的或。

5、支付了規(guī)定比例的首付款(一般是不低于所購住房總價的30%)或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。

6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。

7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。