因?yàn)楝F(xiàn)在用地是比較緊張的，所以國(guó)家也給出了一些規(guī)定，主要是讓大家可以合理的用地，現(xiàn)在大家對(duì)于住房的需求也是越來越多了，所以今天我們來為大家分享一下國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓的區(qū)別？國(guó)有劃撥參照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行？想要了解的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓的區(qū)別

使用范圍不同：劃撥土地屬政策性用地，一般只能用于公益事業(yè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程等，不用于其他商業(yè)目的，目前的經(jīng)濟(jì)適用住房，回遷安置房建設(shè)用地也均以劃撥方式取得。

1．取得對(duì)價(jià)不同：劃撥土地是政府無償提供給用地者的，使用者取得土地使用權(quán)時(shí)僅須支少量的土地補(bǔ)償、安置費(fèi)用，甚至是無償獲得（就是政府安置房，政府經(jīng)濟(jì)適用房的劃撥土地）；出讓土地則是土地使用者以市場(chǎng)價(jià)從政府手中購得（就是商品房的土地）

2．使用期限不同：劃撥土地使用權(quán)沒有使用期限的限制，因此，除非政府因規(guī)劃變更需收回土地使用權(quán)或土地使用者要轉(zhuǎn)讓土地及地面上建筑物，使用者可以無限期使用。出讓土地使用權(quán)則有土地使用年限的限定。如普通住宅用地的使用年限為70年，商業(yè)用地為40年，綜合用地為50年等，使用期屆滿后國(guó)家可無償收回土地使用權(quán)。

3．轉(zhuǎn)讓條件不同：劃撥土地的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)原批準(zhǔn)使用土地的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)適用房變更轉(zhuǎn)讓還須經(jīng)過一定的年限，且轉(zhuǎn)讓時(shí)須補(bǔ)償土地使用權(quán)出讓金，而出讓土地和商品房的轉(zhuǎn)讓則沒有這樣的限制。

4．補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同：如果遇到政府拆遷，出讓土地的補(bǔ)償費(fèi)要比劃撥土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)高出許多，（出讓地，劃撥地，假如未來有拆遷都是有賠償?shù)?，只是賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)不一樣）.

國(guó)有劃撥參照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行

租賃和出讓在法律關(guān)系上是完全不同的兩種關(guān)系。

租賃獲得的是債權(quán)，你可以使用，但不可轉(zhuǎn)讓，不可抵押，不可以租賃土地入股，土地的由出租方獲得，租賃的最長(zhǎng)期限不可高于二十年。如果涉及征地拆遷，租賃土地涉及的是出租方的違約補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由合同商議確定，補(bǔ)償?shù)氖悄愕膶?shí)際損失。

出讓獲得的是物權(quán)，你可以使用，可以轉(zhuǎn)讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地帶來的，出讓的最長(zhǎng)期限住宅是七十年，商業(yè)也有四十年。如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補(bǔ)償不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

上面介紹的有關(guān)國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓的區(qū)別，國(guó)有劃撥參照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。相信大家看了這篇文章對(duì)于國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓的區(qū)別有所了解了吧，如果大家還想了解相關(guān)的常識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注我們的網(wǎng)站。