文章摘要: 對于手上有了閑錢的房奴來說,為了讓自己無債一身輕,提前還貸貌似是一個很不錯的挑選。很多人不喜歡欠人錢的特性,有很多人在手頭寬裕以后就會立馬想辦法提前還貸,但是,有一些人為啥有錢也不愿提前還貸呢?哪些情況要提前還呢?有錢不愿提前還貸的原因1、
對于手上有了閑錢的房奴來說,為了讓自己無債一身輕,提前還貸貌似是一個很不錯的挑選。很多人不喜歡欠人錢的特性,有很多人在手頭寬裕以后就會立馬想辦法提前還貸,但是,有一些人為啥有錢也不愿提前還貸呢?哪些情況要提前還呢?
有錢不愿提前還貸的原因
1、銀行對提前還貸要收手續(xù)費
有些銀行對于提前還貸,還要收取手續(xù)費,這讓不少想要提前還貸的人興趣大減?;蛟S有人不解,為什么銀行要對提前還貸收手續(xù)費?難道提前把錢收回來不好嗎?要知道,銀行是以吸收存款和發(fā)放貸款為主的盈利機構,貸款如果提前收回來了,銀行還怎么賺錢。
2、理財率可以比貸款利率高,沒必要提前還貸
現(xiàn)在的房貸利率并不算很高,一些有理財頭腦的人完全可以做到理財率高于房貸利率。如果能做到理財率高于房貸利率,就可以拿著理財收入去還房貸,并且還能有剩余,又何必提前還貸。對這些人來說,別說不愿提前還貸,就恨不可再多貸點出來!
3、有通貨膨脹在,提前還貸不劃算
因為有通貨膨脹在,錢是一直在貶值的,如果每年還款的金額都一樣,由于通貨膨脹的原因,未來實際還的錢其實是在減少的。假如某人每月的房貸為5000元,一年6萬元,每年的通貨膨脹率為3%。到第2年時,還的6萬元就只相當于第1年的5.82萬了,而到第30年時,還的6萬元只相當于第1年的2.48萬了。所以,有通貨膨脹存在,每年實際還的錢其實是在減少的,提前還貸不劃算。
什么樣的情況下需要提前還貸?
1、房子要出售
首先,如果想要賣房,那就需要把貸款先還完,否則房子過不了戶。有些人或許希望用買方的首付款把房貸還清,然后再去過戶,但這顯然會增加買方的風險,買方很難同意,所以想要找到這樣的買方并不容易,房子也就很難賣出去。如果自己有錢的話,倒不如先把房貸還了,省的耗時耗力。
2、房貸利率出現(xiàn)大幅上調
房貸利率有固定利率和浮動利率兩種,如果是浮動利率,貸款利率就不是一成不變的。如果是商業(yè)銀行自行上調房貸利率,這并不會影響之前的貸款,但如果央行上調基準利率,那就算是之前的貸款,貸款利率也會跟著上調。假如貸款利率出現(xiàn)大幅上調,這就會大幅增加貸款利息。此時若是有錢的話,或許提前還貸會更劃算。
說到這里,想跟大家說的是,是否提前還貸還是要結合自身狀況理性挑選,不要聽風就是雨,多做做功課,了解房貸的政策,挑選適合自己的方式。希望小編的介紹能給您帶來幫助!
為啥有錢不愿提前還貸?哪些情況要提前還?
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