買商鋪和買房子是可以同時申請貸款的，銀行并沒有規(guī)定商鋪貸款和購房貸款不可同時辦理。只要客戶年齡達標(biāo)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源，資產(chǎn)財力充足，具備按期償還貸款本息的能力，個人信用良好，那就有機會同時辦下商鋪貸款和住房貸款。

而客戶可以挑選去不同的兩個銀行分別申請商鋪貸款和購房貸款，也可以挑選在同一家銀行辦理商鋪貸款和購房貸款。

商鋪貸款與房貸會有沖突嗎?

商鋪貸款與房貸不會沖突。

買商鋪貸款期限可達10年以上，但在第二次辦理住房貸款時，貸款人的收入證明要受到第一次貸款未還清部分的影響，一般多少都會影響第二次貸款的最高額度。

商鋪貸款和房貸主要有以下區(qū)別：

1、在貸款時間上，商鋪要求主體竣工驗收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂。

2、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪最長10年，住宅最長30年。

3、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用住房抵押貸款，能按揭?guī)资?。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪最長10年，住宅最長30年貸款利率。

商鋪貸款的額度

1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個人商鋪按揭貸款期限長不可高于10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話，多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是成交的實際金額，可以視需要貸款金額和對相關(guān)稅費的承受能力來定。

3、如果是大學(xué)生，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾垺皠?chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請更多。