公積金貸款利率下調(diào)對(duì)已經(jīng)購(gòu)買房子的人士來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好消息。眾所周知，商業(yè)貸款利率是由“LPR+銀行加點(diǎn)”組成，因此當(dāng)LPR下降后，商業(yè)貸款利率也會(huì)向下調(diào)整。而存量公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率的LPR部分一樣，也會(huì)按照重定價(jià)周期一年一降。

且一般情況下，如遇國(guó)家調(diào)整利率，存量住房公積金個(gè)人住房貸款利率將自下年度的1月1日起調(diào)整。而對(duì)于正在申請(qǐng)過(guò)程當(dāng)中的公積金貸款利率將自貸款發(fā)放之日?qǐng)?zhí)行調(diào)整后的利率。換言之，即使已經(jīng)買房，其公積金貸款利率也會(huì)隨著調(diào)整。

公積金貸款利率的影響因素有哪些

1、貸款政策

首先不管是哪一種貸款方式都會(huì)受到貸款政策的影響，并且貸款政策不是一成不變的，住房公積金貸款有最高額度限制，不同的地區(qū)政策要求不一樣。并且個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣，所以說(shuō)想要了解公積金的貸款額度的話，購(gòu)房者需要去了解的因素還有很多，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、賬戶余額

公積金的貸款額度還跟公積金賬戶內(nèi)的貸款余額有關(guān)系，部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%，每一個(gè)地區(qū)關(guān)于公積金貸款的規(guī)定不一樣，計(jì)算方式也不一樣。不過(guò)通常情況下都是，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

3、購(gòu)房者年齡

購(gòu)房者貸款購(gòu)買房子可以申請(qǐng)到的額度跟自己的條件也有關(guān)系，通常銀行審核貸款的時(shí)候通常都是要求借款人的年齡為18-65周歲。如果購(gòu)房者的年齡不在這個(gè)范圍，在50-65周歲之間的人群的話，申請(qǐng)房貸時(shí)將會(huì)比較困難，銀行就會(huì)拒貸，而如果是年齡偏大的購(gòu)房者，即使在這個(gè)年齡范圍內(nèi)，銀行為下降房貸的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)挑選下降貸款額度的。

4、個(gè)人征信

現(xiàn)在是非常講究個(gè)人信用的一個(gè)時(shí)代，一個(gè)人的征信好壞也會(huì)影響到申請(qǐng)公積金貸款的額度，如果購(gòu)房者存在不良的信用記錄，有很多次的貸款逾期行為，申請(qǐng)貸款是很難被通過(guò)的。而如果購(gòu)房者的個(gè)人征信存在很多的查詢記錄，雖然沒(méi)有不良記錄，但是申請(qǐng)公積金貸款的話，銀行也會(huì)著重考察，行看到你有這么多的個(gè)人征信查詢記錄，也會(huì)重新考慮你的貸款申請(qǐng)所存在的風(fēng)險(xiǎn)了。