商住兩用房拆遷時(shí)怎么補(bǔ)償?shù)?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2024-04-20 04:18:26 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房產(chǎn)常見問題

文章摘要： 1、資金補(bǔ)償：拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價(jià)的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。2、房子安置補(bǔ)償：拆遷人對被拆

1、資金補(bǔ)償：拆遷人對拆遷人的房子施行按其房子價(jià)值以資金的方法進(jìn)行給予補(bǔ)償，詳細(xì)的資金補(bǔ)償規(guī)范要依據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)則進(jìn)行，大體依照房子的區(qū)位，地段，房子用處，及房子面積的不同等各方面以房地產(chǎn)銷售評價(jià)的價(jià)格給予拆遷補(bǔ)償。

2、房子安置補(bǔ)償：拆遷人對被拆遷人的撤除房子進(jìn)行房子產(chǎn)權(quán)保存的方法，以其他當(dāng)?shù)鼗蚴遣疬w安頓區(qū)再建的房子做為交流，對拆遷人進(jìn)行房子安頓，至于關(guān)于房子安頓補(bǔ)償規(guī)范中應(yīng)該給予被拆遷人安頓不低于或是挨近其正本房子的面積不同，如果給予拆遷安頓的房子面積大于正本的面積，則被拆遷人應(yīng)該依照銷售價(jià)格提交房子面積差價(jià)錢(只需求上交剩余補(bǔ)償面積則可)。

注意拆遷安置中的特殊情況的解決方法有哪些

1、產(chǎn)權(quán)不明確的住房拆遷補(bǔ)償問題：產(chǎn)權(quán)不明確的住房是住房的產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議或不可確定產(chǎn)權(quán)所有人的住房?！秶型恋孛嫔献》空魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定，被征收住房所有權(quán)人不明確的，由住房征收部門報(bào)請作出住房征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在住房征收范圍內(nèi)予以公告。

2、共有住房的拆遷補(bǔ)償安置問題：全體共有人要求對共有住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)予準(zhǔn)許，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房和被拆遷住房的差價(jià)，應(yīng)由全體共有人承擔(dān)。對不可分割的共有住房，部分共有人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換，部分共有人要求貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)給予貨幣補(bǔ)償。

3、在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中對被拆遷人的特別保護(hù)措施：最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的住房對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將補(bǔ)償安置住房另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置住房的，應(yīng)予支持。

4、臨時(shí)建筑和違章建筑的拆遷補(bǔ)償問題：臨時(shí)建筑是由規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)短期內(nèi)臨時(shí)使用的建筑，但不發(fā)產(chǎn)權(quán)證。臨時(shí)建筑有嚴(yán)格的使用年限，拆除高于使用年限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償;未高于批準(zhǔn)使用年限的，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可以參照該建筑剩余年限的租金計(jì)算。拆除違章建筑一律不予補(bǔ)償。

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