物業(yè)交割一般為“過戶”前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期，需要對各種費用提前結(jié)清。注意，一定要在“簽合同”時就留存一筆物業(yè)保證金，避免房主拖欠物業(yè)費，取暖費，水電燃氣等費用，哪里欠款就拿這筆錢補。

物業(yè)交割的流程是什么

1、通知出售業(yè)主騰空房子

根據(jù)合同上約定的時間，通知業(yè)主騰空房子。當天買賣雙方、經(jīng)紀人到場，如果有租戶，通知租戶到場。買方攜帶物業(yè)保證金、身份證復印件、新房本復印件等。賣方攜帶繳費票據(jù)、燃氣卡、電卡、鑰匙等。

2、清點設備

比如清點住房附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收。建議可以在交房時就注意對以上事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，或者采用圖像資料作為合同附件。

3、清點費用

(1)生活費用的結(jié)清

通常情況下，在進行二手房物業(yè)交割的時候，需要結(jié)清的有水電這些生活費用，比如：水表的查驗以及稅費和結(jié)清;電表的查驗以及電費的結(jié)清。

(2)燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清

在做物業(yè)交割時，需要將燃氣費結(jié)清。如果燃氣表是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關費用;如果是“讀表”，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。

(3)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清

在進行二手房物業(yè)交割的時候，買賣雙方需要到住房所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費等相關物業(yè)費用的結(jié)清。與其同時也要進行物業(yè)協(xié)議的變更。

4、有線電視過戶及有線電視費結(jié)清

有線電視一般實行“一戶一卡”制，因此在交房時，房主需提供上月的“有線電視費收據(jù)憑證”及“有線電視初裝憑證”。憑上述兩樣資料和新的“房地產(chǎn)權(quán)證”可到住房所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5、戶口遷出情況

一般會要求在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

6、簽署物業(yè)交割確認書

交割完畢后，接下來的流程就是簽署物業(yè)交割確認書了。然后就是買方退還物業(yè)保證金，而賣方提供各項費用發(fā)票。這一點建議各位購房者千萬別記得了。

7、辦理物業(yè)更名

等待以上的六個步驟全部走完后，就只剩下最后一個步驟了，那就是辦理物業(yè)更名。其實辦理方法很簡單，就是買方攜帶不動產(chǎn)權(quán)證去物業(yè)公司辦理物業(yè)更名就可以了。