對(duì)于房產(chǎn)稅的計(jì)算要了解一下具體的計(jì)算方法，不同的城市具體的征收標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆椭贫葋?lái)進(jìn)行計(jì)算，按照規(guī)定來(lái)及時(shí)的繳納房產(chǎn)稅，這樣才可以保證住房順利的過(guò)戶，那么房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

1、從價(jià)計(jì)征是按照房產(chǎn)的原值，然后減除一定比例后的余值計(jì)征。計(jì)算公式為：應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%=應(yīng)納稅額。

2、從租計(jì)征是按照房產(chǎn)的租金收入來(lái)計(jì)征的，計(jì)算公式為：租金收入×12%=應(yīng)納稅額。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征公式為：房產(chǎn)租金收入×4%=應(yīng)納稅額。

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些？

1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅是感召房產(chǎn)原值一次減除10%到30%后的余值計(jì)算，扣除比例由政府在稅法規(guī)定的減幅度內(nèi)自行決定。這樣有利于各地根據(jù)實(shí)際情況確定計(jì)稅余額，又可以平衡各地稅收的負(fù)擔(dān)。簡(jiǎn)化了計(jì)算手續(xù)有提高了征管的效率。

2、房產(chǎn)原值包括和住房不可分割的各種附屬設(shè)備，或是一些不單獨(dú)計(jì)算價(jià)格的設(shè)施。比如暖氣通風(fēng)等，納稅人對(duì)住房進(jìn)行改造或是擴(kuò)建，就要增加相應(yīng)的住房原值。

3、按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的的從租計(jì)征，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

4、需注意的是房產(chǎn)出租和房產(chǎn)租金輸入為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)的，對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)有區(qū)別對(duì)待。如果是共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，就按照房產(chǎn)余值來(lái)作為計(jì)稅依據(jù)來(lái)計(jì)征房產(chǎn)稅。對(duì)于收取固定收入的，就要由出租房來(lái)按照租金收入房產(chǎn)稅。

5、對(duì)于融資租賃住房的情況，就要以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，納稅人由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)來(lái)決定。

6、新建住房交付的時(shí)候，比如中央空調(diào)計(jì)算在房產(chǎn)原值中，那么房產(chǎn)原值就要包括中央空調(diào)的設(shè)備。舊房如果安裝空調(diào)設(shè)備，一般就不計(jì)入為房產(chǎn)原值了。

以上就是關(guān)于“房產(chǎn)稅如何計(jì)算？房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些”的相關(guān)介紹，如果有買(mǎi)房打算的話，就要多了解一些買(mǎi)房方面的相關(guān)常識(shí)，尤其是買(mǎi)房的制度和政策，根據(jù)自己的情況來(lái)挑選合適的住房，這樣將來(lái)家人入住后也會(huì)更加的舒適一些。