住房他項權證由銀行保管。辦妥抵押登記后，《住房他項權證》一般交由貸款人即銀行執(zhí)管，直至貸款本息及相關費用清償完畢為止。償清貸款本息及相關費用后，銀行會配合借款人辦理抵押注銷手續(xù)，并退回《商品房預售合同》或《房地產證》和《住房他項權證》，以及抵押物保險單等相應材料。

住房他項權利專證的作用如下：

即證明房屬屋典權、抵押權等他項權利存在的文件。 他項權利專指住房所有權人以外的公民或法人對住房擁有的某種特定權利，主要是典權和抵押權。 他項權利的基礎是住房所有權人和他項權利人的合意行為，但由于他項權利內容中包含著直接支配住房的物權性質因而他項權利的設定須經登記才能對抗第三人。 房房管理機關在審核同意后頒發(fā)《住房他項權利證》，交由他項權利人收執(zhí)。證內除說明住房的狀態(tài)外，著重載明他項權利的內容、期限、當事人的姓名等情況。他項權利人據(jù)此行使他項權利，可以對抗他人包括住房所有權人的任何非法干涉。

住房他項權證和房產證有什么區(qū)別

1、定義不同

住房他項權證是住房產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。房產證是購房者通過交易，取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

2、持有者不同

房產證一般由產權人持有，住房他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是抵押權利，他項權證由他項權人持有。

總結來說，住房他項權證主要是在辦理貸款時使用，并由他項權人持有。根據(jù)擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不可辦理產權過戶等相關手續(xù)。