1、合法小產(chǎn)權(quán)房：如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2、違法小產(chǎn)權(quán)房：如果小產(chǎn)權(quán)住房是違法建筑的話，依法拆除的時候無法獲得賠償。參照《城市住房拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償規(guī)定

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償一方面應(yīng)該根據(jù)市場價和區(qū)位差價，采用城市住房拆遷估價來機選總體的補償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。在拆遷的過程當(dāng)中實行公平公正的標(biāo)準(zhǔn)，主要的補償有貨幣補償、住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換和二者相結(jié)合的方法。

不同地區(qū)對于小產(chǎn)權(quán)房的補償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補償要比商品房要低很多。小產(chǎn)權(quán)房如果遇到拆遷要積極的與拆遷人員協(xié)調(diào)處理，具體獲得的賠償應(yīng)該參照當(dāng)?shù)夭疬w補償標(biāo)準(zhǔn)和簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補償會給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯蜞l(xiāng)政府，不會直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會或鄉(xiāng)政府進行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷補償?shù)牟煌闆r

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷的過程當(dāng)中能否獲得補償是主要是根據(jù)合同的有效性，合同有效就能獲得補償，合同無效則無法補償，主要情況有以下幾種。

1、如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補償。

2、如果小產(chǎn)權(quán)房賣給了非本集體成員，但是購買者獲得了集體組織的相關(guān)批準(zhǔn)，合同是屬于有效合同，拆遷會獲得補償。

3、如果小產(chǎn)權(quán)房向本集體意外的人出售，就是屬于無效合同，在這種情況下，要首先認定所涉住房的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或?qū)儆谡厥褂萌怂校梢垣@得補償，但是拆遷的補償只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

4、如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，根據(jù)《城市住房拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償”的規(guī)定。這種情況小產(chǎn)權(quán)房是無法獲得拆遷補償?shù)摹?/p>