經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證可以抵押貸款，經(jīng)濟(jì)適用房5年之后取得房產(chǎn)證，擁有完整的住房產(chǎn)權(quán)可以上市交易，并且也可以抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房是指根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

經(jīng)濟(jì)適用房如何申請(qǐng)抵押貸款?

1、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，需要持房產(chǎn)證到住房所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。

2、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、已經(jīng)滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，完成產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)結(jié)束后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

哪些房子不可申請(qǐng)抵押貸款?

1、房齡大的二手房。

二手房如果要申請(qǐng)抵押貸款的話，一定不可忽視了房齡的問題，現(xiàn)在很多銀行對(duì)于住房抵押貸款時(shí)用做抵押的住房是有一些限制的，一般都會(huì)限制在住房的房齡以及住房的面積上面。根據(jù)現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)抵押貸款的規(guī)定來看，一般房齡在20年以上并且住房面積在50平米以下的，銀行基本上是不會(huì)放貸出來的。

2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房子。

并不是所有的房子都能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，對(duì)于一些住房存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房子，也是無法申請(qǐng)銀行抵押貸款的。普遍的就是住房的產(chǎn)權(quán)并非屬于貸款者一人，若是在辦理抵押貸款時(shí)住房產(chǎn)權(quán)共有人不同意進(jìn)行抵押，那么房子就不得進(jìn)行抵押。

3、未結(jié)清貸款的房子。

現(xiàn)在大多數(shù)的人都是貸款購買的房子，在進(jìn)行住房的首次抵押時(shí)，銀行就已經(jīng)擁有了這套房子的他項(xiàng)權(quán)利。而在法律上來說是不可讓兩家銀行同時(shí)擁有一所房子的他項(xiàng)權(quán)的。