在房產(chǎn)證上面加名字減名字都是比較普遍的事情，但是房產(chǎn)證上面名字可是代表著房子的所有權(quán)問題，所以并不是想加就可以加的，而是應(yīng)該要滿足相關(guān)的條件才可以。一般父母在買房子的時候會把孩子的名字加上，那么在房產(chǎn)證上加名字需要什么條件？房產(chǎn)證上加子女的名字如何辦理？

在房產(chǎn)證上加名字需要什么條件

親屬關(guān)系，即父母、子女、兄弟姐妹等等，那則可以通過贈與或買賣的方式來加名字，可能有些購房者會問繼承加名，這里強(qiáng)調(diào)一下繼承不屬于這一情況，所以排除在外。如果住房所有人高于了兩個人，是需要另外再添加一份關(guān)于房產(chǎn)份額的說明，如果沒有特殊規(guī)定，通常是按照平均數(shù)計算，就是所謂的50％。

配偶關(guān)系，夫妻中的另一方想要在大紅本上加上自己的名字的話，那我們可以分為婚前和婚后兩種情況來考慮。如果是婚后才買的房子，那就是夫妻的共同財產(chǎn)。此時夫妻雙方只要帶上結(jié)婚證、身份證以及房產(chǎn)證就可以直接辦理，但也有一些城市要求住房無貸款的情況才可以添加，否則要求結(jié)清剩余尾款，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

如果是夫妻一方婚前買的房子，那么想要成為共同財產(chǎn)是需要贈與或者買賣的，簽訂協(xié)議并且辦理公證，然后才可以添加名字，同時繳納契稅、個人所得稅、增值稅等稅費。具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。

房產(chǎn)證上加子女的名字如何辦理

一、采用贈與方式加名

1、贈與人與受贈人訂立住房贈與的書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，住房贈與一定要采用書面形式。

2、住房贈與的當(dāng)事人（受贈人）憑原住房所有權(quán)證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關(guān)契稅。同時根據(jù)規(guī)定，住房贈與必須辦理公證。

3、還要辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。具體即指住房贈與當(dāng)事人要到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書和契稅收據(jù)。

關(guān)于交納契稅的說法，國家稅務(wù)總局規(guī)定：對個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應(yīng)對受贈人全額征收契稅，統(tǒng)一契稅稅率3％，特殊情況為1％。

4、辦理完住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，方能增加子女為住房共有人。

二、通過買賣方式將住房過戶給子女

1、所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。

2、注意事項：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，住房的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

上面為您介紹了在房產(chǎn)證上加名字需要什么條件？房產(chǎn)證上加子女的名字如何辦理？其實有關(guān)房產(chǎn)證上加名字也并不是特別難的事情，只要是準(zhǔn)備好了相關(guān)的資料按照一定的流程去進(jìn)行操作就可以了，具體辦理時候遇到的難題可以咨詢房管局的工作人員，但是房產(chǎn)證上面名字發(fā)生變化也是需要繳納一定的稅費。