所謂“兩集中”，即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動。按照要求，原則上發(fā)布出讓公告全年不得了高于3次，時間間隔和地塊數(shù)量要相對均衡。說白了兩集中也就是集中公示和集中招、拍、掛出讓。

三批次也就是過去地方賣地一年四季都可以，但是現(xiàn)在一年只能賣三次，而且必須做到完全透明。這相當于中央變相收回了土地管理權限，從根兒上要進行房住不炒。這個影響力絕不輸于去年的三道紅線，甚至可以稱之為土地供給側的歷史性改革。

“兩集中”政策對房地產(chǎn)行業(yè)的影響

1、對供應端影響

供應端變革，抑制房價上漲。“兩集中”帶來土地供應端變革，在同一時期大量組織土地集中出讓，一二線城市土地溢價率有望下降，改善房企毛利率。集中供地政策可以平穩(wěn)土地交易市場，減少熱門土地被“哄搶”的局面;此外集中供地會帶來商品房集中上市的局面，從而帶來商品房供給沖擊，同期供應土地同時入市，房企開盤后競爭激烈，一年僅發(fā)布3次土地出讓公告，價格戰(zhàn)將會更加激烈，抑制城市房價上漲。穩(wěn)定土地市場預期。

2、對公司影響

強勁公司拿地機會多，中小房企生存空間擠壓。由于一年僅有三次拍地機會，同期大量土地同時競拍，下降土地競爭程度。融資能力強，注重深耕的大中型房企、資金實力強勁的國企央企，同期能組織大量資金參與土地競拍，拿地機會更多。中小型房企的生存空間將會被進一步壓縮，需要提升擇機出價能力，增加準確性。

房企存在同時競爭。各區(qū)級政府都會盡可能下降土地出讓起始價。短期內利空近期拿土儲比較多的房企，長期利多的是資金充裕的和資金成本較低的央企，利空的是高杠桿和資金成本較高的房企，因為一些城市的供地時點可能會相同。

對房企短期資金或形成挑戰(zhàn)。一年三次集中在出讓土地，土地出讓金等將對公司的融資能力和現(xiàn)金流管理能力提出更高的要求。

3、對不同城市影響

三四線城市將獲得青睞。集中供地政策使一二線重點城市拍地難度增加，房企必須把握時機和增強擇地能力，這種要求造成中小房企生存空間縮小，倒逼房企將注意力轉移到三四線城市，同時大中城市房企集中度可能會進一步提升。

城市分化加劇。對于供地緊缺型城市土地競拍或將更加激烈，對于長期供地過剩型城市來說，密集供地可能造成土地流拍率升高。