雖然說(shuō)交定金不是購(gòu)買(mǎi)住房必經(jīng)的一個(gè)步驟，但是現(xiàn)在大多數(shù)的朋友在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都會(huì)涉及到交購(gòu)房定金的問(wèn)題，而且很多購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房定金的含義都不清楚，在銷(xiāo)售人員的催促下就交了購(gòu)房定金，其實(shí)交購(gòu)房定金也是有講究的，你知道買(mǎi)房定金一定要交多少嗎？交購(gòu)房定金前你考慮過(guò)這些問(wèn)題嗎？

買(mǎi)房定金一般交多少？

一般購(gòu)房者交了購(gòu)房定金之后都是要簽訂定金協(xié)議的，購(gòu)房定金不具有強(qiáng)制性，但是交了購(gòu)房定金簽了定金協(xié)議也就意味著，此定金協(xié)議對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的交易行為都有約束力。如果購(gòu)房者不履行約定，無(wú)權(quán)要回購(gòu)房定金，如果賣(mài)家不履行雙方的約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

根據(jù)《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》中百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。凌辱購(gòu)買(mǎi)一套100萬(wàn)的房子，購(gòu)房定金只能交20萬(wàn)，多出的部分，就算買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金協(xié)議，當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，也是不受法律保護(hù)的。

交購(gòu)房定金前你考慮過(guò)這些問(wèn)題嗎？

1、定金和訂金的區(qū)別

定金和訂金是完全不同的兩筆費(fèi)用，但很多購(gòu)房者都不清楚兩者的區(qū)別，訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，也就是說(shuō)訂金只是購(gòu)房者預(yù)付的一筆價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)。當(dāng)買(mǎi)家反悔不想買(mǎi)房了，訂金是可以退回的，相同的如果賣(mài)家不履行約定，賣(mài)家只可要求返還訂金而不可要求雙倍返還。定金和訂金的發(fā)音相同，很多人就把這兩個(gè)混淆了，買(mǎi)房之前自己再確認(rèn)一下這兩者的含義。

2、檢驗(yàn)個(gè)人信貸資料

有時(shí)候發(fā)生退購(gòu)房定金的糾紛并不是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)雙方故意違約，而是一些其他的原因。現(xiàn)在大多數(shù)的人買(mǎi)房子都是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)的，但并不是所有人都能成功申請(qǐng)銀行貸款的。如果因貸款沒(méi)能批下來(lái)造成無(wú)法購(gòu)房，雖然不是購(gòu)房者故意違約，但是賣(mài)家是不會(huì)為你負(fù)責(zé)的，如果你已經(jīng)交了購(gòu)房定金，那么你是無(wú)權(quán)要求返還這筆錢(qián)的。

3、了解項(xiàng)目背景

有的開(kāi)發(fā)商在還沒(méi)拿到相關(guān)手續(xù)的情況下就開(kāi)始預(yù)售住房了，這種情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了的住房，就很有可能是違規(guī)建筑，或者是今后辦理不了房產(chǎn)證。所以購(gòu)房者在交購(gòu)房定金之前一定要從多方面、多渠道了解一下項(xiàng)目背景，確定此項(xiàng)目是在手續(xù)齊全的情況下合規(guī)合法修建的，再考慮買(mǎi)房子的事情。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房定金一般交多少以及交購(gòu)房定金前要考慮什么的介紹了，有的朋友買(mǎi)房子之前沒(méi)有考慮過(guò)自己的購(gòu)房需求，在挑選住房的時(shí)候全憑自己的喜好，這種情況下，就很有可能在看房時(shí)，被現(xiàn)場(chǎng)的氛圍影響，造成自己做了錯(cuò)誤的決定，購(gòu)房者一定要明確一點(diǎn)，購(gòu)房定金一定不可隨便交。