購買住房的時候，購房者需要經(jīng)歷的購房手續(xù)有很多，其中交購房定金這個環(huán)節(jié)，很多購房者都不是很愿意，事實上，雖然現(xiàn)在很多人都有交購房定金，但是購房定金并不是購買住房過程當中必須要經(jīng)歷的一個步驟，購房者可以自由挑選是否交納購房定金，今天小編就來講講，定金和訂金怎么區(qū)分？購房定金可不可隨便交！

定金和訂金怎么區(qū)分？

1、性質(zhì)不同

定金和訂金是屬于性質(zhì)完全不同的概念，很多人就是因為沒有區(qū)分清楚這兩個詞的含義才交了定金的，定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、法律后果不同

由于定金和訂金的性質(zhì)不同，從而造成這兩筆費用交了出現(xiàn)問題后，承擔的法律后果也是不一樣的，根據(jù)擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

3、數(shù)額限制不同

這兩筆費用可不是你想交多少就交多少的，關(guān)于這兩筆費用的交納也是有數(shù)額限制的，根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得高于主合同標的額的20％。對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還訂金。

交購房定金前要考慮哪些問題？

1、確認好賣方身份

住房買賣交易是一件大事，購房者在交購房定金之前，要確認此項交易是否值得信賴，特別是對于二手房，就是需要“驗明正身”，明確賣方就是產(chǎn)權(quán)人，避免售房者跑路，或者遇到騙子。

2、注意細節(jié)

很多問題的發(fā)生都是因為細節(jié)問題沒有注意到，交購房定金之前，購房者也有很多需注意的細節(jié)需注意的，很多人買房，就是因為最后在一些細節(jié)上沒有注意，吃了暗虧。所以對于一些細節(jié)上的，包括有無車位、周圍的學校、有沒有戶口等，都要一一落實。

3、注意定金協(xié)議

交了購房定金一定要簽定金協(xié)議，購房者可不要以為對方開了一個收據(jù)就可以了，在購買新房時，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不可保證之后買房交易順利進行，在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

以上就是關(guān)于定金和訂金如何區(qū)分以及交購房定金前要考慮哪些問題的介紹了，如果用一句話來總結(jié)定金訂金大的不同，那么就是“訂金可退，定金難返”，而我們購買房子的時候，通常默認的都是交的定金，所以才會產(chǎn)生這么多的定金糾紛，大家一定要注意一下。