有影響。有貸款的購房者還想通過銀行貸款買房的話，貸款沒有還完，銀行會(huì)對購房者的還款能力要求高一些。一般計(jì)算貸款人的收入是否夠還款，用貸款人目前貸款的額度乘以2.5，就是你要達(dá)到收入標(biāo)準(zhǔn)。

貸款人名下不同貸款對房貸的影響

1、購房按揭貸款：

根據(jù)部分城市最新的限購政策，有過購房貸款記錄即按二套房的標(biāo)準(zhǔn)貸款。那么，原有的房貸結(jié)清與否，對新申請貸款的套數(shù)認(rèn)定沒有影響。假如不結(jié)清的話，只是影響認(rèn)定的月負(fù)債額，從而提高了對借款人收入的要求。(按揭貸款要求原負(fù)債月還款額加本筆貸款新增月負(fù)債不得高于月收入的50%)

2、信用貸款：

信用貸款是以借款人的信用度發(fā)放的貸款，一般單筆金額最高50萬，且用途為消費(fèi)貸款。很多人想用這類貸款拿來做買房首付，首先需要考慮的是，你的信用貸款月還款額加上你要申請的按揭貸款月還款是否已經(jīng)高于你的月收入，不然銀行肯定是拒貸的。主流的信用貸款都是上征信的，不管是銀行類還是小貸公司，所以逾期與否對申請貸款影響較大。所以在提交按揭房貸款之前，先算下自己的負(fù)債。

3、汽車貸款：

很多人忽視了車貸，其實(shí)車貸也是普遍的影響按揭貸款的因素之一。之所以影響按揭大部分是因?yàn)檐囐J金額大、年限短，造成了借款人月還款額較高，借款人總收入無法雙倍覆蓋所有負(fù)債。所以一般建議收入、流水不是非常充足的借款人在還清車貸后再申請按揭。如果借款人資質(zhì)優(yōu)良、流水充足且車貸放款日期在按揭貸款申請前3個(gè)月一般無礙按揭的申請。

4、其他抵押類貸款：

除以上幾類外，個(gè)人消費(fèi)性、個(gè)人經(jīng)營性等抵押類產(chǎn)品也比較多見。通常是以名下住房、商鋪?zhàn)鰹榈盅何锵蜚y行申請貸款用于個(gè)人消費(fèi)或者公司經(jīng)營。因貸款金額較大，按照銀監(jiān)規(guī)定需提供用途并受托支付(直接打給賣方)，部分銀行還要求放款后提供發(fā)票作為用途證明。一般抵押貸款放款日期在按揭申請前半年以上，且能提供明確的首付款來源(與抵押貸款無關(guān))，不會(huì)有太大有影響。

5、信用卡負(fù)債：

除了貸款類產(chǎn)品，還有部分銀行還會(huì)要求一些信用卡負(fù)債高的借款人還清信用卡后再申請，以防利用信用卡套現(xiàn)來付首付。此類情況視銀行及審批的不同要求不一，但建議購房者在貸款前將信用卡負(fù)債壓縮在3萬以下。