根據(jù)購房政策，門面屬于商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，在申請貸款購買的時候只能申請商業(yè)貸款，門面按揭貸款必須首付50%，所謂的50%是按照購買的門面價值計算的，利率是上浮10%。一般情況下，門面貸款的期限最長10年，二手門面最長8年。

購買門面貸款的限制

購買商鋪申請貸款首先信用記錄要好，信用記錄差會被銀行要求買理財產(chǎn)品，商鋪不像房子，國家至今未出臺商鋪的限購令或是提高貸款門檻，所以在國家出臺房子的限購令時，正是購買商鋪的好時機，現(xiàn)在很多房子限購的地方商鋪卻都在。

商鋪貸款不像商品房有套數(shù)的限制，只要你信用良好，有足夠能力的還款證明，貸多少次都行，但有些地方政府會對商鋪貸款提出限制，購買商鋪的貸款比率高只能是50%，商鋪的貸款利率為基準利率上浮10%等等都是政府調(diào)控房產(chǎn)地產(chǎn)市場價格虛漲的手段。

買門面貸款注意事項

首先需要說明，商鋪貸款其實是屬于商業(yè)房產(chǎn)貸款的一類，并不是屬于個人住房貸款，所以不可使用公積金貸款。

但購買商鋪是可以進行商業(yè)貸款的，如果自身條件比不錯，還是推薦貸款購買商鋪，不過需要滿足下面幾點內(nèi)容：

1、借款人具有完全民事行為能力，即能提供有效身份證件，證明借款人的身份;

2、具備償還貸款本息的能力，需要借款人的收入證明;

3、個人征信記錄良好;

4、有商品房買賣合同或協(xié)議，需要商鋪購買證明;

5、有一定比例的首付款，借款人還需提供所購商鋪房款的50%以上的首付款證明;

6、銀行的其他要求。

在進行貸款過后，借款人應(yīng)按月還款，按月還款可挑選等額本金利息遞減法，或月均還款法兩種還款方式來償還貸款。