長達幾十年的房貸，并不是哪個人都能堅持下來的，畢竟還房貸本身就是一種很大的壓力，于是，為了盡早擺脫房奴的身份，也為了少還利息，很多購房者都會挑選提前還貸。雖然現(xiàn)在幾乎所有的銀行都支持辦理提前還貸業(yè)務(wù)，但往往會收取一定的違約金，這到底是為什么呢？其實，關(guān)于這個問題，小編認為房奴只要看完以下這5點基本就明白了。

一、損害了銀行利益

從銀行角度上來說，如果購房者你提前還貸了，那么就會令銀行損失幾十年的房貸利息，而且，個人住房貸款業(yè)務(wù)一直都是各大銀行的一大利潤來源，一旦借款人挑選了提前還貸，那么銀行的利益就會受到損失。而為了彌補這部分利潤損失，銀行就會收取一定的違約金。

二、增加了銀行運營成本

在辦理房貸業(yè)務(wù)的過程當中，都會涉及到銀行的各種各樣的工作人員，尤其是房貸的辦理。一般來說，銀行各大業(yè)務(wù)都配有專門的人員、設(shè)備等，這樣便于控制成本，但如果借款人紛紛挑選提前還貸，銀行就不得不增加相應(yīng)的人員、設(shè)備等，如此銀行的運營成本也就增加了很多。

當然了，這些運營成本也是不可避免的，因此，為了減輕這些運營成本，平衡收支，銀行只能通過收取違約金來彌補運營成本支出。

三、打亂了銀行資金規(guī)劃

相信大家都知道，房貸并不是只有一、二年，它往往是一個比較長的過程，大概有幾十年，而銀行每年都會對借貸資金作出合理的規(guī)劃，如果借款人挑選提前還貸，那么就會打亂銀行的資金規(guī)劃，如此一來，銀行就只能收取違約金了。

四、打消借款人提前還貸的想法

其實，提前還貸要交違約金這樣規(guī)定的存在也是一種“提示”，讓購房者不敢輕易提前還貸。對于購房者來說，提前還貸可省去不少利息；但對于銀行來說，提前還貸就少賺錢了，而有些購房者一看到要繳納違約金，就立馬打消了提前還貸的想法，如此銀行利益就得到了保證。

五、增加了銀行風(fēng)控成本

房貸的申請，在購房者們看來，可能就是將貸款申請表往銀行一交，但事實并沒有那么簡單，因為銀行在審批貸款時，往往會進行風(fēng)險預(yù)估與控制。而當購房者提前還貸后，銀行就需要將收回來的錢再重新借出去，又得重新進行風(fēng)險預(yù)估與把控，銀行的風(fēng)控成本就增加了。

為了平衡這筆風(fēng)控成本，銀行也只能從購房者們下手了。其實，小編覺得，在上面這種情況下收取違約金也是合理的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實，提前還房貸也是需要技巧的，并不可盲目就挑選提前還貸了，一般來說，借款人在貸款前期最適合提前還貸，這樣可省去不少利息，但如果處于貸款末期，基本就剩下本金了，再進行提前還貸就沒有意義了，此外，購房者還要注意，提前還貸需要提前幾天申請，只有申請通過后，你才能進行提前還貸。