住房公證類型

房產(chǎn)公證是指公證處依據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求,依法證明與房產(chǎn)有關(guān)行為、有法規(guī)含義的現(xiàn)實(shí)和文書(shū)的實(shí)在性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證不是房產(chǎn)項(xiàng)目的有必要環(huán)節(jié),但通過(guò)公證機(jī)關(guān)的公證,當(dāng)事人可以避免一些法規(guī)危險(xiǎn),且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院請(qǐng)求實(shí)行。依據(jù)要求,以下幾類房產(chǎn)項(xiàng)目有必要公證：房產(chǎn)承繼,應(yīng)當(dāng)處理“承繼權(quán)公證書(shū)”。也就是說(shuō),子女或家族要處理承繼房產(chǎn)的話,有必要要有公證處出具的公證書(shū)。遺言人為處置房產(chǎn)而建立的遺言,應(yīng)當(dāng)處理公證.處置房產(chǎn)的遺言未經(jīng)公證,在遺言收效后其法定承繼和遺言獲益人可依據(jù)遺言內(nèi)容洽談簽定遺產(chǎn)注冊(cè)協(xié)議,經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)處理部分處理房產(chǎn)權(quán)的改變注冊(cè)手續(xù);經(jīng)公證的遺言在遺言類別中具有封頂?shù)姆ㄒ?guī)效能,易于遺言人逝世后其子女憑此承繼房產(chǎn) 和處理爭(zhēng)執(zhí)。贈(zèng)與房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)處理贈(zèng)與人的“贈(zèng)與公證書(shū)”和受贈(zèng)人“承受贈(zèng)與公證書(shū)”,或兩邊同有處理“贈(zèng)與合同公證書(shū)”。涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)權(quán)改變行為,有必要處理公證,然后由房地產(chǎn)處理部分處理房產(chǎn)注冊(cè)等手續(xù)。

每一種房產(chǎn)公證費(fèi)用都是不同的，婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用?；榍拔锂a(chǎn)約好協(xié)議公證,依照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元,代書(shū)費(fèi)為80元,打字復(fù)印、副本等收費(fèi)另行核算。但假設(shè)一方將歸于自己的婚前個(gè)人房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,應(yīng)按贈(zèng)與公證收費(fèi),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為贈(zèng)與價(jià)值的2個(gè)百分點(diǎn)。依照《公證法》,公證安排經(jīng)檢驗(yàn),認(rèn)為請(qǐng)求人供給的資材實(shí)在、合法、盡量,請(qǐng)求公證的事項(xiàng)實(shí)在、合法的,應(yīng)當(dāng)自受理公證請(qǐng)求之日起十五個(gè)業(yè)務(wù)日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書(shū)。可是,因不可抗力、彌補(bǔ)證明資材亦或需核實(shí)有關(guān)狀況的,所需過(guò)程不核算在期限內(nèi)。房產(chǎn)承繼公證費(fèi)用。承繼繼權(quán)公證費(fèi)依照承繼人所承繼的房地產(chǎn)的評(píng)評(píng)價(jià)的2個(gè)百分點(diǎn)來(lái)收取,封低不低于200元。此外,處理承繼權(quán)注冊(cè)的過(guò)程,還需求交納80元的注冊(cè)費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、承繼房產(chǎn)評(píng)評(píng)價(jià)0.05個(gè)百分點(diǎn)的合同印花稅。契稅法定承繼人承繼房地產(chǎn),免交契稅;非法定承繼人依據(jù)遺言承受房產(chǎn)權(quán)屬的,需求交納1.5個(gè)百分點(diǎn)的契稅。

住房公證要關(guān)注的要點(diǎn)

承繼房產(chǎn)處理過(guò)戶。通過(guò)承繼獲得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部分處理《承繼權(quán)公證書(shū)》。承繼人在處理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了供給相應(yīng)的資材外，承繼權(quán)公證書(shū)不可短少。承繼房產(chǎn)處理過(guò)戶。通過(guò)承繼獲得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部分處理《承繼權(quán)公證書(shū)》。承繼人在處理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，除了供給相應(yīng)的資材外，承繼權(quán)公證書(shū)不可短少。贈(zèng)與房產(chǎn)處理過(guò)戶。贈(zèng)與人要處理《贈(zèng)與公證書(shū)》，而受贈(zèng)人也要處理《承受贈(zèng)與公證書(shū)》亦或是兩邊同有處理《贈(zèng)與合同公證書(shū)》，還需獲得公證過(guò)的贈(zèng)與證明可能處理房產(chǎn)過(guò)戶。作為遺產(chǎn)注冊(cè)的房產(chǎn)處理過(guò)戶。首要遺言要通過(guò)公證，并且在遺言收效后，法定承繼人或遺言獲益人，在依據(jù)遺言內(nèi)容注冊(cè)遺產(chǎn)時(shí)，關(guān)于洽談簽定遺產(chǎn)注冊(cè)協(xié)議也需求通過(guò)公證，然后可能處理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。涉外和港澳臺(tái)的過(guò)戶房產(chǎn)。該房產(chǎn)項(xiàng)目協(xié)議也有必要經(jīng)公證部分公證后，可能到房產(chǎn)項(xiàng)目中心處理過(guò)戶手續(xù)。