房地產(chǎn)信托234的意思

“4”是指該項目在信托項目發(fā)行時需要保證至少四證齊全：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證;

“3”是該地產(chǎn)類項目的總資金中必須至少有30%的資金來自于融資方

“2”是該地產(chǎn)類項目的融資方至少擁有二級以上(包括二級)的開發(fā)資質(zhì)

四證齊全是國家對房開貸的統(tǒng)一規(guī)定，基礎(chǔ)條件，硬條件。30%自有資金是銀行業(yè)監(jiān)管機構(gòu)的規(guī)定，基礎(chǔ)條件，硬條件。二級資質(zhì)是銀行風(fēng)險控制的底線要求，保證貸款投向項目的工程質(zhì)量不產(chǎn)生大概率上的危害銀行信貸資產(chǎn)安全的風(fēng)險事項?？偟倪壿嫸际秦灤┲刨J管理安全性的基本原則，歷經(jīng)多年銀行房開貸經(jīng)營管理經(jīng)驗教訓(xùn)驗證，上升為部門和銀行內(nèi)部的規(guī)章制度，經(jīng)得起考驗，容不得突破。至于有一證拿不到，事件本身可能包括著當(dāng)?shù)匦姓徟块T的惰政、推諉、吃拿卡要，也或者是項目本身確實存在主觀問題，但那都不是國家賦予他們的權(quán)力，是他們自己沒有切實做好監(jiān)管或被監(jiān)管，銀行不冒這種風(fēng)險，有能力自己單挑，銀行是不會在底線下開閘的。

話說回來，這年頭，房開貸的審批和放款本身就難之又難了，還缺證，基本是靠邊站了。目前的監(jiān)管約束高壓下和經(jīng)濟(jì)下行周期內(nèi)，沒有銀行會同情達(dá)不到硬底線的房開貸公司的。銀行不是慈善家、它也是公司，是公司就必須守法遵章、穩(wěn)健經(jīng)營，否則同情別人、自己違規(guī)甚至可能犯罪，就不值得了，所以不會出現(xiàn)冒險干的事啦。

為何收緊房地產(chǎn)信托?

房地產(chǎn)信托一直是房企融資的重要渠道之一。之所以受到監(jiān)管層高度關(guān)注，主要原因還是房地產(chǎn)信托規(guī)模的快速上漲。

據(jù)用益信托數(shù)據(jù)顯示，截止7月10日，2019年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域的信托產(chǎn)品共發(fā)行3313款，總資金規(guī)模達(dá)5359.27億元，是信托資金流向最多的領(lǐng)域。

而從2018年6月至2019年6月，房地產(chǎn)信托的月度成立規(guī)模已連續(xù)13個月居集合信托首位，成為支撐信托公司發(fā)展的重要支柱業(yè)務(wù)。

地產(chǎn)信托出現(xiàn)快速增長，這不僅意味著國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資饑渴癥越來越嚴(yán)重，也意味著國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險越來越高。

過量資金流入房地產(chǎn)市場，既會推高房價，也會推高地價。今年3、4月，房地產(chǎn)市場就經(jīng)歷了一個超預(yù)期的小陽春，熱點城市“地王”頻現(xiàn)。

房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)吹大造成違約風(fēng)險增加，最近房地產(chǎn)信托市場就接二連三地被爆違約。在此背景下，監(jiān)管部門發(fā)布“23號文”，要求嚴(yán)控房地產(chǎn)信托規(guī)模增速。