近年來隨著國家經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也經(jīng)歷了快速的增長，當前的房價已經(jīng)上漲到一定的高度。大部分人在購房時往往會挑選貸款，主要原因還是在于房價過高所帶來的經(jīng)濟壓力，其中公積金貸款在近幾年來更受購房者的青睞，雖然使用公積金貸款可以享受一些優(yōu)惠，但也不可否認它也有一些缺點，下面為大家介紹公積金買二手房利弊。

一、公積金買二手房的優(yōu)勢：

1、公積金貸款利息大幅低于同期商業(yè)貸款;

2、住房公積金貸款可用來源廣泛，二手房的年齡限制較少;可以不受開發(fā)銀行賬戶的限制，這樣借款人可以自由挑選還款銀行;

3、如果提前償還貸款后，可以挑選部分或全部，不需要預約;部分還款可以挑選縮短還款期限，等額還款期限，相同還款期限，還款額減少，延期還款年限，還款方式增加還款方式;您還可以挑選使用每月還款的住房提供一筆基金和一筆住房資金并償還信貸。

二、公積金買二手房的缺點：

1、按當?shù)卣呃U納一定期限的公積金申請公積金貸款;

2、公積金貸款金額有限。

三、哪些住房可以申請公積金貸款買房?

1、商品房(開發(fā)商必須與市住房資金管理部門簽訂貸款合作協(xié)議);

2、現(xiàn)在住房(即住房改革購買產(chǎn)權(quán));

3、二手房(股市交易);

4、非標題住房(必須有自己的或第三方抵押權(quán)作為抵押);

5、拍賣室(拍賣公司必須與市住房資金管理局簽訂貸款合作協(xié)議)。

四、住房公積金貸款買房條件

具有適當?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有能力和意愿按期償還貸款本息，信用良好;已登記合法有效的“商品房銷售合同”;自籌資金總額不低于30%;同意將購買的住房作為抵押品。

同意申請綜合貸款保險;擔保人(出售單位)同意其擔保，直到收到“房地產(chǎn)權(quán)證”，并將其住房抵押后的房產(chǎn)支付給銀行和公積金存款;公積金管理要求的其他條件。

以上是關(guān)于公積金買二手房利弊的相關(guān)介紹，大家挑選公積金貸款的主要原因還是在于可以享受更為優(yōu)惠的貸款利率。但與此同時辦理公積金貸款的手續(xù)更為復雜，需要時間也更長，而且貸款額度還受到一定的限制，總的來說是有利有弊，該如何挑選全看大家自己的衡量。