別墅屬于改善型住宅，別墅分為兩種類型，一種是住宅型別墅，這類別墅的土地性質(zhì)為住宅，產(chǎn)權(quán)年限是七十年，一般建在環(huán)境幽雅的郊區(qū)，但交通便利，另一種是商業(yè)型別墅，這類別墅是不限購的，產(chǎn)權(quán)年限為四十年，一般建在人口較少的風景區(qū)。

購買別墅要注意哪些事項

1、項目有無產(chǎn)權(quán)：要確保別墅開發(fā)商已完全繳納土地出讓金，可以提供物業(yè)銷售許可證;若欲購置期房，要求發(fā)展商提供預售許可證及開工證。

2、關注土地使用權(quán)：別墅一般由建筑物和土地兩者組成，出售房價應當包括建筑物本身和土地兩者內(nèi)容，因此當開發(fā)商說“奉送花園”時不可把它當回事。因為土地使用權(quán)是不可“奉送”的，今后打官司也不算數(shù)的。

3、物業(yè)管理：全方位的物業(yè)管理非常重要，保安的工作尤為重要。小區(qū)內(nèi)的管理應有系統(tǒng)性、延續(xù)性及整體性，維修部門的效率要高，物業(yè)管理的服務范圍要廣，態(tài)度要比其他小區(qū)更好，服務水平更高，當然收取的物業(yè)管理費也要合理。尤其在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同中對于人身安全的保障要詳細約定責任，別墅的特色決定人身安全性受到侵犯的危險性很大。好小區(qū)內(nèi)的別墅業(yè)主成立業(yè)主大會共同選一家操作規(guī)范，信譽好的物業(yè)公司，必要時業(yè)主大會可以聘請律師作為其法律顧問更好的維護業(yè)主的權(quán)利。

4、稅費的承擔：購買別墅的契稅是3%，是普通的住宅的一倍，物業(yè)管理和維護等交納的相關的費用也相對比較高，對于投資和自主的業(yè)主都需要特別考慮。

出售二手別墅注意事項

1、由于很多二手別墅的建造已經(jīng)有一些年代，因此必須注重建筑質(zhì)量，包括房型的建筑使用面積與產(chǎn)權(quán)證是否有出入;住房的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否做過改動;室內(nèi)裝修如何;了解房內(nèi)管線的走向、承重墻的位置等等，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節(jié)都要認真觀察。

2、雖然多數(shù)別墅都被用作“第二居所”，但是也必須注意小區(qū)的交通、生活配套、物業(yè)管理等細節(jié)。以交通為例，由于別墅多是在較偏遠區(qū)域，便捷的交通十分重要。除此以外，購房者還應注意到購買房源周邊是否有拆遷改造等規(guī)劃，是否影響居住等，從大局上把握好。

3、隨著國家對城市建設的宏觀調(diào)控，國民收入的提高，高速路和輕軌系統(tǒng)的快速建設，特別是高消費群體的迅猛崛起，他們對生活深層次的追求大大推動了住宅郊區(qū)化的進程。隨著別墅消費者的日益成熟和國家對宏觀調(diào)控政策的完善，別墅市場也愈顯理性。