建筑層數(shù)在十層數(shù)以上，就算是高層住宅，且它的建筑高度在二十四米以上，但單層公共建筑不屬于高層住宅。這類住宅往往以電梯作為垂直出行工具，若總層數(shù)在十二，每單元應(yīng)配置兩部以上的電梯。

高層住宅最大的優(yōu)勢在于，它相比普通的住房更加節(jié)省土地，在同樣的面積上，增加住房套數(shù)以及居住人員，將土地利用到極致，當(dāng)然也為開發(fā)商賺得更多利潤。另外在某些地方的居住密度還是很大，一旦拆遷，安置問題成為最頭疼的事情，拆遷費也是很高的，而建造高層住宅，可以很好的解決這類問題。

而且在樓盤建造上，所采用的標(biāo)準是非常嚴格的，質(zhì)量要求會比其他建筑更高。它往往是采用鋼筋混凝土澆筑而成，且地基很堅固，又深。這樣一來，建筑的抗震性能大大提高，還減少建筑出現(xiàn)下沉。

從建筑保障來看的話，高層建筑在供水供電方面都是雙路的，可有效保障業(yè)主正常生活。并且居住環(huán)境以及管理模式都是很不錯的，戶型大多方正，但居住的樓層不同的話，對業(yè)主造成的感受也是不一樣的。

其中樓層比較高的話，視野比較寬闊，沒有什么物體會遮擋，且采光充足。而且無需擔(dān)心噪音污染以及空氣污染問題，年輕人往往更青睞這類樓層。而年長者則比較喜歡低層，出行方便，可增加戶外活動。

綜合來看，在挑選高層住宅樓層時，盡量挑選總層數(shù)的三分之一到三分之二的樓層，居住起來比較舒適，各方面性能也比較完善。

買高層注意事項

一、注意戶型格局

大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶型格局不易改變。在挑選戶型上，購房者一定要重點關(guān)注，謹慎挑選，將入住后的舒適度放在首位。其實不同的戶型格局價格也不相同，例如：前后通透的戶型當(dāng)價格要高于采光通風(fēng)不良好的，購房者要結(jié)合自己的經(jīng)濟條件來挑選戶型格局。

二、注意小區(qū)密度和環(huán)境和景觀

高層質(zhì)量怎樣，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住質(zhì)量越高。在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察環(huán)境和景觀，比如樓棟是否靠在路邊?周邊綠化是否足夠?南面是否有其它樓遮擋?在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

三、注意電梯數(shù)量與質(zhì)量

在購買高層是還要注重電梯的質(zhì)量，因為高層住宅往往電梯只有兩部而居住人口卻很多，電梯的質(zhì)量和載人數(shù)如果不好，就會給生活帶來很多的不便，走起遇到電梯損壞或者早晚高峰的時候，等電梯是很痛苦的一件事。另外在購房前就應(yīng)該向開發(fā)商或物業(yè)詢問發(fā)生電梯故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。

四、注意供水、供電、消防等多情況

大多數(shù)高層住宅小區(qū)的供水都還是有保證的，一般都是先將水抽到樓頂?shù)乃渲?，再從頂層往下供水，以免高層業(yè)主因水壓問題無法正常用水。不過這樣的話，可能就需要相對穩(wěn)定且有力的應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，一旦出現(xiàn)停電的現(xiàn)象，要保證電梯和供水可以在一定時間內(nèi)正常運行。