1、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(fèi)(每平6元和工本費(fèi)80元)～～但以后出售時(shí)需要交納20%所得稅。

2、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過(guò)戶程序，費(fèi)用如下：要根據(jù)評(píng)估價(jià)格、是否滿五年、是否首次購(gòu)房、房子是否唯一房子后對(duì)號(hào)交納。

3、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方;評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。

4、交易費(fèi)6/平方，雙方;工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元)買方;營(yíng)業(yè)稅5.6%滿五年可減免。

父子之間房產(chǎn)證過(guò)戶需要多少錢?

父子之間的房產(chǎn)證過(guò)戶可分為以下兩種情況，以及需要的費(fèi)用：

一、贈(zèng)與：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)住房不可辦理按揭貸款。

二、買賣：營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

父子住房過(guò)戶需要什么手續(xù)?

1、首先，父母與子女簽訂書面的贈(zèng)與書，之后，贈(zèng)與書交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。

2、父母與子女?dāng)y帶相關(guān)資料前往住房所在地的房管進(jìn)行住房贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)辦理的登記。

3、雖然只是贈(zèng)與，不存在交易，但是住房過(guò)戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費(fèi)用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費(fèi)了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。

4、父母與子女再次來(lái)到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。