贈(zèng)予房必須是“滿5年以上，而且是家庭唯一普通住房”才可以免20%的個(gè)人所得稅。否則都是要付高額的個(gè)稅的。

　　1、契稅3%

　　2、贈(zèng)與雙方還各需繳納萬(wàn)分之五的印花稅

　　繳稅共計(jì)3.1%

　　住房“賣”給子女稅率

　　1、契稅2%

　　繳稅共計(jì)2%

　　以一套120平米價(jià)值120萬(wàn)元的房子為例，子女所占份額為40平米。如果把這部分贈(zèng)與父母，則需要繳納1.2萬(wàn)元契稅及400元印花稅;如果挑選賣給父母，則需繳納0.4萬(wàn)元契稅。

　　假如該子女想購(gòu)買一套同樣面積、價(jià)格(120平米、120萬(wàn))的房子，并挑選繼續(xù)持有與父母共同的房子，直接購(gòu)買二套房的話，需要繳納2.4萬(wàn)元契稅，如果挑選贈(zèng)與或買賣后，購(gòu)買首套房，需繳納1.8萬(wàn)元契稅。

　　但從稅收來(lái)看，子女挑選把自己持有的份額賣給父母，自己購(gòu)買首套房最為劃算(0.4 + 1.8=2.2< 2.4)。但實(shí)際情況是，不管是贈(zèng)與還是買賣，除契稅外，還需要承擔(dān)測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、交易費(fèi)等。因此，具體挑選哪種方案，還需視情況而定。