1、問公攤

建筑面積中是包括公攤面積的，一般公攤面積越小，實(shí)際使用面積就會(huì)越大，即是說公攤率低的話，得到的實(shí)際使用面積就多了。

2、問差價(jià)

問不同樓層不同位置相似戶型的價(jià)格，得到一個(gè)差價(jià)值，擴(kuò)大意向范圍，更容易選到性價(jià)比合適的房源。

3、看規(guī)劃

關(guān)注設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，在上面可以清晰的看到停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般都是經(jīng)過備案后定稿的，開發(fā)商私自修改的機(jī)會(huì)會(huì)很小。

4、看總平面

買房的時(shí)候一定要在結(jié)合總平面來看，從中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。

5、問物業(yè)公司及服務(wù)項(xiàng)目

外行一般就會(huì)問物業(yè)的價(jià)格，而相對(duì)專業(yè)點(diǎn)的會(huì)詢問物業(yè)公司及其服務(wù)。一般而言如果是物業(yè)本身就是歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務(wù)質(zhì)量會(huì)更高點(diǎn)。

6、問拿地時(shí)間

使用年限不是你買房的時(shí)候計(jì)算的，而是從開發(fā)商拿地開始的時(shí)候計(jì)算。所以一定要問清楚。

7、看毛坯房

多看看毛坯房，了解真實(shí)的住房數(shù)據(jù)，而且是不同時(shí)段的時(shí)候去看，這樣才能真的了解房子到底好不好。

看房要注意什么細(xì)節(jié)

1、注意采光與通風(fēng)

衛(wèi)生間的采光與通風(fēng)通常很少有人關(guān)注，其實(shí)，衛(wèi)生間是最潮濕、最易滋生細(xì)菌的地方，采光與通風(fēng)是很重要的，所以，最好是買有自然開窗的衛(wèi)生間。同時(shí)，客廳是家人起居、休息、娛樂的重要場(chǎng)所，因此客廳的采光也尤為重要。

2、注意戶型好壞

一定要看設(shè)計(jì)是否實(shí)用，好的戶型應(yīng)該做到動(dòng)靜分區(qū)，干濕分離，動(dòng)線合理，符合人的居住行為。

3、注意小區(qū)環(huán)境和配套

是否有便捷的交通，小區(qū)的綠化怎么樣，周圍有無噪音污染源等，周邊有無大型購物商城等。

4、注意物業(yè)安全

物業(yè)管理在后期對(duì)小區(qū)的維護(hù)起著至關(guān)重要的作用，所以物業(yè)管理也是大家選房的重點(diǎn)，大家可以注意查看小區(qū)的物業(yè)管理是否合規(guī)，晚間是否重視安全、有無定時(shí)巡邏、安全防范措施是否周全等。

5、注意房子的建筑質(zhì)量

先了解建筑公司的資質(zhì)，其次需了解施工的季節(jié)對(duì)質(zhì)量是否有影響，直觀檢驗(yàn)住房內(nèi)部的質(zhì)量，檢驗(yàn)有無漏水、裂紋、變形等現(xiàn)象。