1、不是所有房子在交易時都得補差價，只有限價房在交易的時候都需要補差價，限價商品房的保障對象是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)中等收入以下住房困難家庭，限價商品房的申請人應(yīng)該具有當(dāng)?shù)貞艨?，或是持有?dāng)?shù)鼐幼∽C的家庭和人員。

2、申請購買限價商品房，必須具有當(dāng)?shù)貞艨?，申請家庭?yīng)該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，單身家庭提出申請的，申請人必須年滿30周歲。

限價房的優(yōu)缺點是什么

1、公租房的好處：公共租賃住房為居民提供可租賃適當(dāng)房源，這不僅可以引導(dǎo)鼓勵居民租房，減輕中低收入群體購買住房的經(jīng)濟壓力，而且可以減少“被買房”群體的數(shù)量，對抑制過高房價起到積極作用。公共租賃住房面向中等以下收入群體出租，在保障范圍上實現(xiàn)了與商品房的對接;公共租賃住房有益于彌補個人出租住房的不足。

2、公租房的壞處：住房面積有限，不利于人口較多的家庭居住;限制條件較多，不利于申請。

3、與商品房進(jìn)行比較公租房不可因為隨著時間的推移房價的上漲不可進(jìn)行上市交易，而且無論房價如何的上漲，公租房進(jìn)行賣掉的時候只能賣給政府，并且是當(dāng)初買進(jìn)的價格進(jìn)行交易，而商品房可以隨著房價的上漲進(jìn)行上市交易。

4、限價房，又稱限房價、限地價的“兩限”商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織、市場化運作的模式。

5、與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定住房價格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進(jìn)行測算后，設(shè)定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進(jìn)行調(diào)控。

6、相比經(jīng)濟適用房管理條例中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動的規(guī)定，限價房對出租并未做明確說明，即可以出租。