住房置換是指?jìng)€(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金，在住房置換中有實(shí)物與實(shí)物間的交換，性質(zhì)是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)、銀行借貸一部分資金的”1+1+1+1”的方式、單位補(bǔ)貼一部分資金。

在住房置換服務(wù)中，“差價(jià)調(diào)房”等住房流通形式，相當(dāng)于兩種交易概念，住房置換可以解釋為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)，同時(shí)，住房置換在通俗含義上包括一般人們常講的“差價(jià)換房”。

住房置換主要是指“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式，住房置換是改善住房條件的一種不錯(cuò)途徑，而且，提高改善住房條件的能力，再買(mǎi)進(jìn)一套需求的住房，是不同住房間價(jià)差交換或等價(jià)交換的住房交易形。

同時(shí)，通過(guò)住房置換也可以減輕付款壓力。與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)不同的是，一次置換成功，住房置換通過(guò)原有住房?jī)r(jià)值的一部分資金。

住房置換怎么操作

對(duì)于同一住房置換的業(yè)主來(lái)說(shuō)，需要攜帶原住房的有效證件原件，業(yè)主的有效身份證，以及同住人同意置換的書(shū)面證明材料。如果是委托置換的，還需要提供委托人的委托授權(quán)書(shū)。

1、價(jià)格評(píng)估

住房置換的第一步是價(jià)格評(píng)估，價(jià)格評(píng)估過(guò)程當(dāng)中的初評(píng)價(jià)格需要上門(mén)實(shí)地進(jìn)行詳細(xì)的勘察，在經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的計(jì)算，進(jìn)行第2次評(píng)價(jià)即復(fù)評(píng)，得出置換住房的評(píng)估價(jià)格，住房置換人需要提供配合，并且告訴物業(yè)的客觀情況。

2、置換委托

在物業(yè)評(píng)估價(jià)格后，有意向置換住房的居民可以正式委托置換公司進(jìn)行住房置換服務(wù)，并且簽訂住房置換協(xié)議書(shū)，支付一定的咨詢(xún)費(fèi)用。

3、簽訂合同

在住房置換協(xié)議簽訂后，由置換公司的人員負(fù)責(zé)為此委托人尋找房源或?qū)ふ蚁录?，并且陪同委托人進(jìn)行實(shí)地考察，直至委托人滿(mǎn)意。最后簽訂交易合同或者確認(rèn)書(shū)等證明材料，保障住房置換委托人和住房置換公司的權(quán)利和義務(wù)。

4、辦理手續(xù)

對(duì)于住房置換的手續(xù)，可以是委托人自行辦理，也可以委托住房置換公司辦理。在住房置換委托人支付相關(guān)房款定金和代理費(fèi)后，可以開(kāi)始辦理有關(guān)住房置換手續(xù)，完成住房交接的過(guò)程。

5、物業(yè)交割

委托置換的住房交付下家使用或由置換公司保存時(shí)，新置換的住房在交割驗(yàn)收時(shí)，必須具備三個(gè)條件：一是委托置換的住房原有戶(hù)口全部遷出;二是室內(nèi)物件搬空;三是水、電、煤氣、通訊等費(fèi)用全部結(jié)清。