二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例;二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

比如購買100萬的二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計(jì)算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

房貸批不下來可以找人擔(dān)保嗎

房貸若是批不下來的話，借款人可以去找資質(zhì)好的親屬朋友給自己的貸款進(jìn)行擔(dān)保，或者直接找擔(dān)保公司也行。有擔(dān)保公司或資質(zhì)好的人為貸款做擔(dān)保，對貸款的審批是有助力的。

而大家在申請貸款的時候，還可以盡可能多地準(zhǔn)備收入證明、資產(chǎn)證明等資料。這些都能體現(xiàn)借款人擁有一定的經(jīng)濟(jì)條件，具備按期償還貸款本息的能力，也對借款人成功申請到房貸有一定的幫助。

當(dāng)然，最重要的是借款人的信用要好，個人征信報告上不可有不良信用記錄。不然的話，資料準(zhǔn)備再充足，擔(dān)保人的資質(zhì)再好，銀行和貸款機(jī)構(gòu)也很可能會拒絕批貸。

如果這次審批被拒，借款人可以等過一段時間再換一家銀行或貸款機(jī)構(gòu)申請?jiān)囋?。也正好趁著這段時間好好梳理一下被拒的原因，把問題給解決，養(yǎng)好信用，也許之后的申請就能成功通過。

銀行按揭貸款買房是目前商品房最主要的交易方式，但是由于買方個人因素的影響，并不是每一次的貸款都可以順利放貸。所以買方一旦決定購房，必須得綜合分析個人情況，比如個人信用，個人實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況，長遠(yuǎn)還款能力等等，規(guī)避在買房過程當(dāng)中可能會出現(xiàn)的意外情況。