按揭購買商鋪不計算在住房套數(shù)內(nèi)，因此不算首套房。通常首套房是以商品住宅套數(shù)計算的，而商鋪是屬于商業(yè)性質(zhì)住房，所以無論購買多少套商鋪，都不算首套房。

首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

買商鋪和住宅的區(qū)別

1、用處不同：

住所的用處是寓居效果，而商鋪真正意義上是出資理財效果，出資商鋪仍是需要自己多學(xué)一點相關(guān)常識。

2、房子價格不同：

買住宅要測算自己的收入水平和承受能力;而買商鋪則在出資本錢答應(yīng)的范圍內(nèi)進行挑選，并可進行出資組合。

3、環(huán)境差異：

住宅對寓居環(huán)境質(zhì)量要求較高，房子內(nèi)部和小區(qū)環(huán)境都要宜人。但買商鋪首要側(cè)重于出資本錢及房子自身的潛力，對環(huán)境質(zhì)量相對要求低一些。

4、未來改動：

住宅要求環(huán)境相對穩(wěn)定，避免入住后又要拆遷或改動功用;而出資則否則，要考慮將來城市規(guī)劃能否令所購房子有所回報。

5、區(qū)位價值：

住宅在選房前，要考慮是一次性付款仍是分期按揭;買商鋪盡管也考慮本錢，但更要考慮區(qū)位范圍內(nèi)的商業(yè)氣氛。

6、運用期限：

買住宅和買商鋪的價格、交易本錢和辦證費用不同，土地運用期限也不同。

買首套房的注意事項

1、要留意戶型格式的挑選，大多數(shù)高層住所都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，要害是要讓自己住得舒服、滿意。

2、買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活本錢等。周圍是否有好的小學(xué)，醫(yī)院等配套設(shè)施是否齊全。

3、密度和觀景重要，高層質(zhì)量怎樣，密度是要害，密度越低，寓居質(zhì)量越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要留意觀察景象，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要留意朝向景象，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。

4、在購買期房的情況下，必定要當(dāng)心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，必定不可購買。且不要把填寫合同的權(quán)利悉數(shù)交給房地產(chǎn)商。