公積金額度提升之后，購(gòu)房者在每月支出成本減少的情況下，必然會(huì)促進(jìn)其買房的意愿，加快其買房的速度。公積金個(gè)貸額度調(diào)整作用有限對(duì)樓市刺激作用難持續(xù)。

對(duì)于購(gòu)房人而言，公積金貸款比例提升是實(shí)實(shí)在在的省錢。這對(duì)剛需會(huì)起到立竿見影的效果。再加上近期降息等政策形成的疊加效應(yīng)，將在一定程度上提振購(gòu)房者的入市信心，促進(jìn)樓市成交的復(fù)蘇回暖，市場(chǎng)有望走出一波上行行情。

公積金貸款額度的影響因素

1、政策影響

如今房地產(chǎn)市場(chǎng)受政策影響也比較大，不過不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及二手房可以拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來決定。

2、個(gè)人公積金賬戶余額

公積金貸款額度計(jì)算方式，個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額多少直接影響公積金貸款額度。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

3、公積金繳存時(shí)間

一般購(gòu)房者想要使用公積金貸款買房，還要看自己的公積金繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人(或者夫妻兩人)公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

4、個(gè)人首付比例

雖然大部分城市對(duì)于首付比例都有所規(guī)定，但是購(gòu)房者在購(gòu)買住房的時(shí)候交多少首付還是要看自己，只要不低于當(dāng)?shù)匾?guī)定的最低比例就行。除開一些限購(gòu)城市，通常購(gòu)買首套房的首付比例會(huì)在20-30%之間，而二套房通常都在30%以上;因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少。