二手房買賣對方貸款是先過戶。二手房買賣流程一般是確認(rèn)了房產(chǎn)歸屬權(quán)之后，繳納訂金、簽署住房買賣合同，之后就是交首付、辦理過戶，最后才是辦理抵押申請房貸。所以，用戶只要注意將具體事項(xiàng)、違約條款、責(zé)任認(rèn)定等內(nèi)容在合同內(nèi)進(jìn)行承諾，那后面出問題，也可以憑著買房合同來維權(quán)。

住房過戶的相關(guān)規(guī)定

1、住房過戶新政策規(guī)定，當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。

2、還有一種情況，如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年，需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)可以重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的1%退還?，F(xiàn)在，你知道房產(chǎn)過戶費(fèi)用是怎么收取了吧?

3、若然你有房產(chǎn)要過戶給孩子或其他親人，或者有其他親人需要過戶給你，或者是從其他人那里買了房子需要過戶，就有必要了解房產(chǎn)過戶新規(guī)定，還要搞清楚費(fèi)用是怎么收取的。其實(shí)，買房除了可以居住，也是一種投資，是劃算的。

4、贈與房產(chǎn)辦理過戶贈與人要辦理《贈與公證書》，而受贈人也要辦理《接受贈與公證書》，或者是雙方共同辦理《贈與合同公證書》，只有取得公證過的贈與證明才能辦理房產(chǎn)過戶。

5、繼承房產(chǎn)辦理過戶通過繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理《繼承權(quán)公證書》，繼承人在辦理房產(chǎn)過戶時，除了提供相應(yīng)的材料外，繼承權(quán)公證書不可缺少。

退休后貸款買房怎么退稅費(fèi)

退休后貸款買房者，如果需要退稅費(fèi)，在當(dāng)購買商品房時，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權(quán)利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。等所購住房成為現(xiàn)房，并辦妥房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個月內(nèi)，應(yīng)前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。各地關(guān)于房產(chǎn)稅范疇的退稅規(guī)定不一，具體要參考當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策。