1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的。依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十二條：銷售商品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》；《商品房銷售管理?xiàng)l例》三十四條：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于住房權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后高于三個(gè)月交房的。依據(jù)司法解釋第十五條：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變住房結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的。依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條第一款：房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變住房結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。依據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十四條第二款：經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

5、合同沒有約定，且住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定偏差比絕對值高于3%（不含3%）的，可拒絕收房，并解除購房合同。依據(jù)司法解釋第十四條：出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積偏差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積偏差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積偏差比高于3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的。依據(jù)司法解釋第十二條：因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

7、住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。依據(jù)司法解釋第十三條：因住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的住房存在質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

交房驗(yàn)房流程

1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù);按有關(guān)規(guī)則，如購房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買家運(yùn)用。

2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運(yùn)用闡明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。疑問對比多的首要是《竣工檢驗(yàn)存案表》，不可只看開發(fā)商有沒有這張表，一同必定要細(xì)心調(diào)查各個(gè)分項(xiàng)有沒有都存案，例如消防設(shè)施等。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問，主張不要進(jìn)行收房。

3、看房：許多開發(fā)商老是請求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(假如面積漲水)、交納一年的物業(yè)辦理費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以處理入住手續(xù)，收取房子鑰匙和有關(guān)資料，然后才干檢驗(yàn)房子，假如房子有疑問交物業(yè)漸漸修復(fù)。PS：小編以切身閱歷通知你，開發(fā)商與物業(yè)通常都是“踢皮球”，一旦房子質(zhì)量呈現(xiàn)疑問，通常是“拉鋸戰(zhàn)”的開端。SO：不管是依據(jù)法律的規(guī)則和大有些購房合同的約好，交納公共修復(fù)基金、契稅等費(fèi)用均不可作為開發(fā)商交給房子的條件。