如果大家對(duì)于房地產(chǎn)交易中所需要的手續(xù)與費(fèi)用都比較了解的話，應(yīng)該知道買房是需要交納一筆一少的稅費(fèi)的，一些業(yè)主會(huì)用避稅的方式來(lái)減少開支，如果這樣的話，買房避稅延期過(guò)戶可以嗎?大家是不是知道呢。

買房避稅延期過(guò)戶可以嗎

在房產(chǎn)銷售時(shí)，不滿2年的一般住所和不滿5年的家庭僅有住所，都需求額定交納增值稅及附加亦或個(gè)人所得稅。所以部分人為了節(jié)省購(gòu)房資金，挑選延期過(guò)戶的方法，來(lái)避稅。其實(shí)，想經(jīng)過(guò)延期過(guò)戶來(lái)避稅的這種行為有危險(xiǎn)的。挑選延期過(guò)戶有什么危險(xiǎn)?合同無(wú)效危險(xiǎn)，《中華人民共和國(guó)合同法》要求，有下列景象之一的，合同無(wú)效：一方以詐騙、鉗制的手法締結(jié)合同，危害國(guó)家利益;不善勾結(jié)，危害國(guó)家、團(tuán)體亦或第三人利益;以合法方法掩蓋不合法意圖;危害社會(huì)公共利益;違背法規(guī)、行政法規(guī)的強(qiáng)制性要求。無(wú)效的民事行為，從行為進(jìn)行起就沒(méi)有法規(guī)約束力。延期過(guò)戶的主要危險(xiǎn)就是有可能合同被判無(wú)效。這個(gè)不只僅理論上，并且是實(shí)踐中是有實(shí)在事例的。

銷售危險(xiǎn)，依照法規(guī)要求，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書是斷定房產(chǎn)擁有權(quán)的僅有合法憑據(jù)。還需房產(chǎn)沒(méi)有處理過(guò)戶，在過(guò)戶之前房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)仍屬賣方。在兩邊等候過(guò)戶的期限內(nèi)，賣方可以將房產(chǎn)再次出售、典當(dāng)，也存在由于賣方本身原因，比方觸及債務(wù)爭(zhēng)執(zhí)訴訟時(shí)，被第三人經(jīng)過(guò)法院查封等可能性。而一旦賣房人將房產(chǎn)典當(dāng)、轉(zhuǎn)售亦或房產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封凍結(jié)，這個(gè)過(guò)程買方人的利益將無(wú)法確保。此外，當(dāng)時(shí)國(guó)家關(guān)于易手房銷售的相關(guān)方針改變頻繁。一旦在兩邊約好過(guò)戶之前的過(guò)程內(nèi)國(guó)家出臺(tái)新的方針?lè)结槪瑯?gòu)成房產(chǎn)銷售資金添加，則無(wú)疑會(huì)引發(fā)兩邊的爭(zhēng)執(zhí)，給正常銷售帶來(lái)影響。房產(chǎn)毀損危險(xiǎn)，誰(shuí)能也不可確保杭州的業(yè)務(wù)不會(huì)出現(xiàn)在自己身邊，終究天災(zāi)人禍也是一種客觀狀況。一旦出現(xiàn)這種問(wèn)題，房產(chǎn)毀損亦或失掉寓居價(jià)值，你和賣家誰(shuí)來(lái)承當(dāng)職責(zé)?過(guò)戶危險(xiǎn)，根據(jù)法規(guī)的要求，并不是擁有的房產(chǎn)都可以過(guò)戶的，即便是在房產(chǎn)具有房本的前提下。這是為什么呢?由于產(chǎn)權(quán)單元有權(quán)關(guān)于房產(chǎn)項(xiàng)目和上市進(jìn)行約束。

買房避稅要怎樣避免風(fēng)險(xiǎn)

怎樣躲避危險(xiǎn)?比較難，終究沒(méi)有一舉兩得的方法。有人試圖用公證(包含合同公證、托付公證、強(qiáng)執(zhí)公證等等做法)這種方法來(lái)加強(qiáng)合同的效能。這種做法實(shí)踐上沒(méi)有任何本質(zhì)性的效果。公證組織是根據(jù)房產(chǎn)證的擁有權(quán)而不是根據(jù)銷售合同來(lái)做公證，也就是說(shuō)，公證機(jī)關(guān)不會(huì)公證房產(chǎn)的擁有權(quán)歸于買方，只能證明房產(chǎn)銷售合同歸于實(shí)在、有用，可是不可確保合同在未來(lái)仍然可以得到有用執(zhí)行。一旦在將來(lái)假如兩邊出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)而進(jìn)入訴訟程序，那么關(guān)于確保銷售來(lái)說(shuō)，公證也起不到任何效果。此外，公證本身也是可以吊銷的。其次，維權(quán)是存在資金的。假如后期就過(guò)戶問(wèn)題出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)，處理問(wèn)題就三種途徑：洽談、司法、暗里洽談，都有各自的資金和危險(xiǎn)。

假如買的房是家里的僅有住所，有啥優(yōu)惠?根據(jù)《財(cái)務(wù)部國(guó)家稅務(wù)總局住所城鄉(xiāng)建造部關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)機(jī)構(gòu)環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠方針的通告》 要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭僅有住所(家庭成員規(guī)模包含購(gòu)房人、愛人以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5個(gè)百分點(diǎn)的稅率征收契稅。這套房的評(píng)價(jià)價(jià)格與合同價(jià)格不同，到底哪個(gè)才是計(jì)稅價(jià)格呢?根據(jù)《財(cái)務(wù)部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于推動(dòng)使用房地產(chǎn)評(píng)價(jià)技能加強(qiáng)存量房銷售稅收征管業(yè)務(wù)的通告》要求：申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參閱值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格;申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參閱值的，假如交稅人不可按要求陳說(shuō)、舉證合理理由，以計(jì)稅參閱值作為計(jì)稅價(jià)格。滿意以下條件即可免征契稅，在婚姻聯(lián)系存續(xù)期間，房產(chǎn)、土地權(quán)屬原歸夫妻一方擁有，改變?yōu)榉蚱迌蛇吂灿谢蛄硪环綋碛械模嗷蚍慨a(chǎn)、土地權(quán)屬原歸夫妻兩邊共有，改變?yōu)橹虚g一方擁有的，亦或房產(chǎn)、土地權(quán)屬原歸夫妻兩邊共有，兩邊約好、改變共有比例的，免征契稅。

本文中主要為大家講了一下關(guān)于買房避稅延期過(guò)戶可以嗎的常識(shí)，如果大家近期在購(gòu)房的話，關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)，希望大家都要關(guān)注這個(gè)話題，說(shuō)不定能省不少費(fèi)用。