文章摘要： 為了控制風(fēng)險 ,銀行對貸款住房年限有著嚴格的要求, 二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，高于25年的不可貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會下降貸款人的貸款基數(shù)。當然若是住房地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根
為了控制風(fēng)險 ,銀行對貸款住房年限有著嚴格的要求, 二手房房齡要控制20-25年以內(nèi)，高于25年的不可貸款，房齡較老的房子即使可以辦理貸款，銀行也會下降貸款人的貸款基數(shù)。當然若是住房地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)二手房的實際情況來定。
房齡會影響貸款年限和貸款基數(shù)，房齡越高貸款年限、貸款金額就越少，比如：興業(yè)銀行、郵政銀行等商業(yè)銀行就明確規(guī)定，房齡加貸款年限不可高于35年和45年，因此在貸款時最好先了解一下自己的房齡是多少。
1、查看賣房人原始購房合同
首次上市交易的二手房，買方可以查看賣方的原始購房合同，上面有記錄住房土地使用權(quán)的年限是多少年，從什么時候開始算起。
2、市住房和城市建設(shè)委員會查詢
開發(fā)商領(lǐng)到銷售證后會在網(wǎng)上公示，然后再根據(jù)小區(qū)名字、預(yù)售證號、開發(fā)單位、項目地址等信息，到市住房和城市建設(shè)委員會查詢房產(chǎn)年限。
3、觀察法
最后可以觀察住房廚衛(wèi)來判斷年限，因為廚衛(wèi)的裝修比較難改，比較容易判斷住房的年代，所以可以通過這種方法來估算住房產(chǎn)權(quán)年限。
二手房房齡高于多少年不可貸款
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