1、注意接收入住通知書。這是收房的第一步，要注意期限。一般開發(fā)商約定的交房時限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時間。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。

2、書面審查交付的文件是否符合交付條件。接到收房通知，就可以開始收房了，在開發(fā)商交付住房鑰匙同時，應(yīng)要求其提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

3、先驗收再簽收。業(yè)主有權(quán)要求先驗房再收房，驗房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決。

4、檢驗住房狀況。實地收房，要認(rèn)真查驗住房的實際功能和細(xì)節(jié)。一般是讓開發(fā)商或物業(yè)的人帶購房者查看住房實際狀況驗收。

5、新房驗收的最終結(jié)果。住房檢驗沒有問題的，按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。

收房具體流程

1、核驗業(yè)主材料。

2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》必須為原件而不是復(fù)印件。

3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》。

4、業(yè)主做綜合驗收。

5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。

6、開發(fā)商與業(yè)主商議并達(dá)成書面協(xié)議。

7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

8、業(yè)主簽署《入住交接單》。