1、無房：無房貸記錄：主城區(qū)3成，六合區(qū)不低于3成，溧水、高淳不低于3成。房貸已結(jié)清：主城區(qū)5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。

2、已有一套房：無房貸記錄：主城區(qū)不低于5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房貸已結(jié)清：主城區(qū)不低于5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。房貸未還清：主城區(qū)不低于8成，六合區(qū)不低于5成，溧水、高淳不低于4成。

3、有兩套及以上住房：貸款已結(jié)清：主城區(qū)：第三套住房停貸，六合區(qū)、溧水和高淳區(qū)：銀行根據(jù)情況審定、第三套住房停貸。貸款為結(jié)清：主城區(qū)：第三套住房停貸，六合區(qū)、溧水和高淳區(qū)：銀行根據(jù)情況審定、第三套住房停貸。

南京買房政策規(guī)定

1、限購：

(1)南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城(不含六合溧水高淳)再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買;

(2)外地人想在南京買房，必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳;

(3)高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準(zhǔn)買第二套;南京本地戶口不限購、但是限貸;

(4)高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購房證明;

(5)六合區(qū)(大廠除外)，外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開購房證明;

(6)溧水區(qū)，全日制?？茖W(xué)歷(專業(yè)技術(shù)初級(jí)、高級(jí)工)及以上人才、本人/配偶/未成年子女在溧水無自住房、與公司簽訂一年以上勞動(dòng)合同、單位為其繳納社?；蛟阡嗨畢^(qū)繳納個(gè)人所得稅，可由公司統(tǒng)一申請(qǐng)人才購房。

2、限售：

2017年5月14日零點(diǎn)起，購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)新購住房，在辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。

通過贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購買住房。通過贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策。

3、搖號(hào)：

2017年5月13日，南京市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，要求從5月14日開始，“開發(fā)公司在銷售商品住房時(shí)，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)公司及其委托的代理銷售機(jī)構(gòu)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房”。

這意味著新房銷售時(shí)，報(bào)名數(shù)>房源數(shù)，開發(fā)商需由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房，搖號(hào)排序，按序購房，排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。