無(wú)房且無(wú)房貸記錄：主城區(qū)3成，六合、溧水、高淳不低于3成。無(wú)房且房貸已結(jié)清：主城區(qū)5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。有一套房且無(wú)房貸記錄：主城區(qū)不低于5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。有一套房且房貸已結(jié)清：主城區(qū)不低于5成，六合區(qū)不低于3.5成，溧水、高淳不低于3成。

南京買(mǎi)房條件

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八區(qū)新房、二手房都限購(gòu)(不含六合、溧水、高淳);

2、外地人在南京買(mǎi)房，須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社?；騻€(gè)稅，不允許補(bǔ)繳;

3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人可買(mǎi)1套、但不準(zhǔn)買(mǎi)第2套;南京本地戶口不限購(gòu);高淳對(duì)外地人購(gòu)買(mǎi)首套房要求有所放寬。

南京公積金住房貸款政策

截至目前，南京公積金住房貸款政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的。

市公積金與省公積金不同點(diǎn)：

1、名下有1套房貸款額度、利率不同。市公個(gè)人最高可貸額度為30萬(wàn)、夫妻60萬(wàn)，利率上浮10%;省公個(gè)人最高可貸額度為50萬(wàn)、夫妻100萬(wàn)，基準(zhǔn)利率;

2、可貸額度計(jì)算公式不同。市公積金：公積金計(jì)算公式:總繳存額/總繳存比例*0.45*12*可貸年限(男60歲女55歲，連續(xù)繳存滿5年可貸年限可在55及60基礎(chǔ)上+貸5年);省公積金：省公積金只要正常繳納，均可按最高額度申請(qǐng)。注：1、高層次人才按照A、B、C類(lèi)，公積金最高貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。

2、只有純公積金貸款，才能真正做到首付2成。而多數(shù)人是公積金+商貸的組合貸款，所以這時(shí)，公積金首付也要跟商貸首付一樣。

3、異地買(mǎi)房，公積金貸款會(huì)被限貸的問(wèn)題，這是根據(jù)是否有貸款記錄均以銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，部分區(qū)域的公積金貸款沒(méi)有納入征信系統(tǒng)之中，即便使用了純公積金貸款，也不算有貸款記錄，反之則算有過(guò)貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行征信系統(tǒng)，如有記錄，則需按二套房執(zhí)行。

辦理住房貸款需要的材料

1、個(gè)人或夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議;

2、收入證明;

3、銀行卡半年或一年的工資流水;

4、征信報(bào)告;

5、其他資產(chǎn)證明、房產(chǎn)、股票、基金債券、公司股份等。