因?yàn)?，頂樓缺少遮擋，夏天?yáng)光直接照射房頂，讓整個(gè)房子都熱乎乎的，還存在和邊戶一樣保溫的問題。冬天室內(nèi)溫度會(huì)明顯感覺比其他樓層低。此外頂樓因?yàn)槌Ｄ瓿惺茱L(fēng)吹雨打，房子的天花板出現(xiàn)發(fā)霉、漏水的情況很常見。

頂樓房子有哪些缺點(diǎn)?

1.容易出現(xiàn)冬冷夏熱情況

由于頂樓以上再?zèng)]有業(yè)主，房間的隔熱性能較其他樓層會(huì)差很多，所以頂樓大多是冬天冷夏天熱。但如果是坡式屋頂就會(huì)比較隔熱，可以讓開發(fā)商提供頂樓的施工、設(shè)計(jì)資料，確定是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)?；蚋鶕?jù)外立面頂樓的標(biāo)記線目測(cè)屋頂隔熱層的厚度。

2.容易出現(xiàn)漏水情況

相信很多人都聽說過“十頂九漏”的說法，總有一些建筑商在施工時(shí)偷工減料，防水做不全或使用劣質(zhì)防水材料，這樣的住房往往都是外邊下大雨里面下小雨。

3.閣樓面積計(jì)算問題

大家都知道頂樓相對(duì)其他樓層不是很好賣，開發(fā)商不想降價(jià)銷售的話，就要考慮其他的營(yíng)銷手段，一般情況下開發(fā)商們都熱衷使用送閣樓的方式來吸引購(gòu)房者，但是按照國(guó)家規(guī)定，低于2.2米的閣樓不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。因此，購(gòu)房者在買房前實(shí)地測(cè)量面積，高度在2.2m以上的閣樓即使是贈(zèng)送的面積也要和開發(fā)商約定協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)。高度低于2.2不計(jì)算產(chǎn)權(quán)有使用功能的閣樓也應(yīng)該在協(xié)議中標(biāo)明歸屬。

4.對(duì)電梯依賴性大

還有一點(diǎn)入住后也會(huì)經(jīng)常發(fā)生，電梯倘若出現(xiàn)故障無法運(yùn)行，或者定時(shí)維護(hù)保養(yǎng)時(shí)候需要停掉電梯，這個(gè)時(shí)候想要上樓下樓就會(huì)變的很不方便。另外，萬一發(fā)生火災(zāi)，住在頂樓的人們最不易逃生。所以，如果家中有老人或行動(dòng)不便者，盡量不要購(gòu)買頂樓。如果一定要買頂樓，要檢驗(yàn)樓層的消防設(shè)施是否完備齊全。

購(gòu)買頂樓住宅要注意什么?

1.檢驗(yàn)消防設(shè)施是否完備

倘若不幸發(fā)生火災(zāi)，一般熱氣和火勢(shì)都是往上升的，所以頂樓的業(yè)主在火災(zāi)方面的危險(xiǎn)系數(shù)較高。另外消防云梯一般沒有那么高，這樣消防設(shè)施是危急關(guān)頭保命的重要工具，這些設(shè)施的好壞通常和物業(yè)公司相關(guān)，所以即便要購(gòu)買頂樓也盡量挑選擁有正規(guī)物業(yè)公司的樓盤。

2.查看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和選材

購(gòu)房者最大的擔(dān)心是頂樓防水性和隔熱性能不好，因此即使購(gòu)買頂樓也有特別注意頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和選材。最直接的方式就是要求開發(fā)商提供頂樓的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工等資料，檢驗(yàn)是不是符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，大家就要十分注意住房的隔熱效果了。

3.提前了解小區(qū)水壓情況

大家都知道越高的樓層越容易出現(xiàn)水壓不夠，為了避免出現(xiàn)頂樓經(jīng)常上不來水的情況，購(gòu)房者需在買房前了解水壓高低。成熟小區(qū)可向已入住的頂樓業(yè)主了解;現(xiàn)房可直接放水查看;期房應(yīng)要求開發(fā)公司提供相關(guān)資料。